北海道札幌市北区新琴似１１条１７丁目１０００番８０(新川駅・発寒中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


39,600円

2016年01月01日に行った北海道札幌市北区新琴似１１条１７丁目１０００番８０(北海道札幌市北区新琴似１１条１７−３−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,600円/㎡としました。

北海道札幌市北区新琴似１１条１７丁目１０００番８０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区新琴似１１条１７丁目１０００番８０
住居表示新琴似１１条１７−３−６
価格39,600円/㎡
交通施設、距離麻生、4,000m
地積212㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋浩子氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋浩子
価格39,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因区画整然とした郊外の住宅地域であり、地価水準は概ね安定的に推移すると思われる。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特に変動要因は見られず現状維持と予測する。交通機関からやや距離はあるが、区画整然としており地価は横這い傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、おおむね新琴似地域及びこの周辺の屯田、新川地域等の住宅地域一円である。需要者の中心は、主に札幌市内及びその周辺地域に在住する自己使用目的の個人が殆どである。新琴似地区としては北西部に位置するが、区画整然とした地域であり、宅地の需要は安定傾向にある。土地は総額で850万円前後、新築の戸建住宅の価格は2，700万円前後が取引の中心と把握される。
一般的要因個人消費・設備投資は総じて緩やかな回復傾向にある。北区内の不動産需要は、利便性重視の傾向が強まり地域的に限定される傾向にある。

今田幹丈氏による調査レポート

不動産鑑定士今田幹丈
価格39,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外住宅地域であり、住宅地の需要が増加傾向にあるが、当地域は交通便がやや劣ることから、現状のまま推移するものと思われる。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後についても同様に推移するものと予測する。住宅地の需給関係は安定しており、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は北区新琴似、新川、屯田地区の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域が圏域。需要者の中心は札幌在住の一次取得者が殆どを占める他、市外からの転入も考えられる。一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地であり、土地需要は安定し、地価水準は横ばい傾向にある。土地は220㎡程度で850万円前後、新築の戸建物件は2，700万円程度の物件が需要の中心と考えられる。
一般的要因道内の景気は緩やかに回復しており、建設コストも一服していることから、都市部では貸家を中心に需要が増している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度10329055786133
北緯 141度3086395263672

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新川駅(地価相場 66,500円/㎡)発寒中央駅(地価相場 82,500円/㎡)八軒駅(地価相場 73,500円/㎡)新琴似駅(地価相場 64,250円/㎡)琴似駅(地価相場 96,150円/㎡)麻生駅(地価相場 65,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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