北海道札幌市西区八軒５条西４丁目８７番１６(琴似駅・八軒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


92,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市西区八軒５条西４丁目８７番１６(北海道札幌市西区八軒５条西４−１−４１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,000円/㎡としました。

北海道札幌市西区八軒５条西４丁目８７番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市西区八軒５条西４丁目８７番１６
住居表示八軒５条西４−１−４１
価格92,000円/㎡
交通施設、距離琴似、1,400m
地積261㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域
前面道路の状況北東20.0m道道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0894242
北緯 141度3106703

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道札幌市西区八軒４４９番９北海道札幌市中央区界川町４９５番３７北海道札幌市西区手稲前田６６０番１５北海道札幌市西区手稲稲穂５４１番４５北海道札幌市西区手稲富丘１０６番９５北海道札幌市西区手稲東２条南５丁目３２番北海道札幌市西区発寒４条４丁目３７１番５北海道札幌市西区手稲西野６１１番２１北海道札幌市北区新川１条３丁目２７２番１４北海道札幌市北区北１１条西４丁目１番７２北海道札幌市北区篠路町太平９６番７北海道札幌市西区手稲宮の沢１９２番４０北海道札幌市西区発寒１１３４番４１３北海道札幌市西区八軒１条西１丁目４６番１外北海道札幌市北区新川２条８丁目５７１番８４北海道札幌市西区琴似１条５丁目１５４番１北海道札幌市北区北２７条西１６丁目８３６番８０北海道札幌市西区二十四軒１条７丁目３１番北海道札幌市西区二十四軒４条２丁目１０１番北海道札幌市西区八軒１０条西１１丁目４４４番８北海道札幌市西区発寒９条１２丁目６７３番２外北海道札幌市西区八軒７条東４丁目６３３番１５２北海道札幌市西区八軒３条西１丁目５７番２３北海道札幌市西区琴似１条１丁目２１番２北海道札幌市厚別区もみじ台北１丁目６番８北海道札幌市厚別区もみじ台東２丁目１１番７北海道札幌市西区発寒２条３丁目１７２番１３北海道札幌市西区西町北１５丁目３２番３北海道札幌市北区北２８条西１３丁目８４０番４８北海道札幌市北区北２４条西１３丁目８１８番４５北海道札幌市西区山の手２条１１丁目１５番北海道札幌市西区発寒１２条３丁目８７６番２３北海道札幌市西区八軒１０条西１１丁目４４４番８北海道札幌市西区八軒１条東４丁目７１６番２２北海道札幌市西区二十四軒４条２丁目１００番２北海道札幌市西区発寒１４条４丁目９５０番１２９

参考：近隣駅の地価相場

琴似駅(地価相場 96,150円/㎡)八軒駅(地価相場 73,500円/㎡)発寒中央駅(地価相場 82,500円/㎡)琴似駅(地価相場 116,000円/㎡)新川駅(地価相場 66,500円/㎡)発寒南駅(地価相場 86,400円/㎡)