北海道札幌市西区八軒９条西６丁目３４７番５８(発寒中央駅・琴似駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,400円

2017年01月01日に行った北海道札幌市西区八軒９条西６丁目３４７番５８(北海道札幌市西区八軒９条西６−６−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,400円/㎡としました。

北海道札幌市西区八軒９条西６丁目３４７番５８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市西区八軒９条西６丁目３４７番５８
住居表示八軒９条西６−６−２０
価格66,400円/㎡
交通施設、距離発寒南、2,600m
地積188㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今田幹丈氏による調査レポート

不動産鑑定士今田幹丈
価格66,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建一般住宅建ち並ぶ地域であり、住宅地需要の増加等により、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建一般住宅を主とする中にアパ−トも見られる住宅地域であり、今後とも環境の良い住宅地域を維持するものと予測する。地価水準は住宅地需要の増加等から上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR駅からやや離れた八軒地区の一般住宅が建つ住宅地域が圏域。需要者の中心は戸建一般住宅用地として札幌市在住の個人が殆どであるが、市外からの転入者も考えられる。住宅地需要は堅調であり、需要増となっている。市場の中心となる価格帯は土地規模190㎡程度で1，300万円前後、新築戸建住宅で総額3，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因道内の景気は緩やかに回復しており、都市部を中心に店舗や貸家の建築がやや増加している他、新築・中古マンションの需要が増している。

更科慎一氏による調査レポート

不動産鑑定士更科慎一
価格66,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因札幌市内の平均的な住宅地域。地域に特段の変動要因はないが、価格の手頃感から需要がやや高くなっているものと思われる。
地域要因の将来予測駅徒歩圏を外れた住宅地域で戸建住宅が主流である。今後もアパ−トが増える地域ではなく、当面この状況が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄駅、JR駅の徒歩圏から外れた八軒地区一帯の普通住宅地域。需要者の中心は札幌市在住の中堅層が多い。戸建住宅に対する需要は堅調であるが、最近の傾向として土地の細分化による規模の縮小とこれに伴う土地単価の上昇が特徴的である。また更地の取引が少なく中古住宅の取引が多い。需要の中心となる価格帯は1㎡当たり6万円∼7万円台、中古住宅は規模にもよるが1，500万円∼2，000万円程度である。
一般的要因相続税制の改正、老後の資金対策等から収益物件を中心に宅地需要が高まる傾向にあり、不動産に対する金融機関の融資がこれを後押ししている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0947983
北緯 141度3057232

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

発寒中央駅(地価相場 82,500円/㎡)琴似駅(地価相場 96,150円/㎡)八軒駅(地価相場 73,500円/㎡)新川駅(地価相場 66,500円/㎡)発寒南駅(地価相場 86,400円/㎡)琴似駅(地価相場 116,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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