北海道札幌市北区新川２条５丁目４９７番１０３(新川駅・八軒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
55,000円
2017年01月01日に行った北海道札幌市北区新川２条５丁目４９７番１０３(北海道札幌市北区新川２条５−３−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市北区新川２条５丁目４９７番１０３ |
| 住居表示 | 新川２条５−３−２８ |
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北３４条、2,800m |
| 地積 | 190㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、事務所等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東10.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
渡邉博司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡邉博司 |
|---|---|
| 価格 | 54,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR徒歩圏であるが需要が弱く、地価は横ばい基調。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートが混在する住宅地域で、今後も現状を維持して推移すると予測する。JR駅徒歩圏の比較的利便性の良い地域であるが需要はやや弱く、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてJR札沼線の北西側に所在する新川もしくは新琴似等の戸建住宅地域が主な圏域である。需要者は、市内に居住する一次取得者及び建売業者が大半を占める。JR新川駅から徒歩圏で比較的北区内低位価格帯住宅地域でもあり、需要は安定的に推移している。土地は1，000万円前後、新築の戸建物件で2，600万円程度の物件が需要の中心と目される。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策等を背景に不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域は上昇、接近性が劣る等の地域は横ばいないし下落と二極化傾向が顕著である。 |
藤田絵理子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤田絵理子 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 新川地区の東部に位置する既成住宅地域で、特に変動要因は見られず、地価水準は横ばいないし若干の上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、事務所等が混在する既成住宅地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。JR駅徒歩圏で需要は比較的安定しており、地価水準は横ばいないし若干の上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新川、新琴似地区の既成住宅地域一円の圏域である。需要者は、市内在住の一次取得者が中心である。対象不動産の存する地域は、新川地区の東部に位置する既成住宅地域で、JR新川駅徒歩圏であることから取引は比較的安定しており、地価水準は横ばいないし若干の上昇傾向である。土地は総額で1，000万円程度、新築戸建物件で2，700万円程度が需要の中心と思料される。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等の各種政策等から、利便性の良好な地域を中心に不動産需要が強まっているが、立地条件の劣る地域の需要は弱く、二極化傾向である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0990177 北緯 141度3141833 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新川駅(地価相場 66,500円/㎡)八軒駅(地価相場 73,500円/㎡)発寒中央駅(地価相場 82,500円/㎡)琴似駅(地価相場 96,150円/㎡)麻生駅(地価相場 65,350円/㎡)新琴似駅(地価相場 64,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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