北海道札幌市北区新川３条５丁目４８７番３０(新川駅・八軒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
59,000円
2016年01月01日に行った北海道札幌市北区新川３条５丁目４８７番３０(北海道札幌市北区新川３条５−８−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市北区新川３条５丁目４８７番３０ |
| 住居表示 | 新川３条５−８−１０ |
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新川、880m |
| 地積 | 311㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、営業所等が多い幹線道路沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北50.0m国道 |
| その他の接面道路 | 北東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
渡邉博司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡邉博司 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの商業地域であるが、商業性がやや低いことから、地価は横ばい傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市内やや郊外に位置する主要幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は札幌市内の地場企業または個人事業者等で商工関連業者が大半を占める。札幌新道（国道5号線）沿いで車両の通行量は多いが通過型のため、商業性、繁華性は低い地域である。取引される価格はまちまちであるが、土地価格は㎡当たり6万円程度と目される。 |
| 一般的要因 | 株高、金融緩和政策等を背景に、不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域と接近性が劣る等の地域との格差が広がり二極化傾向が強まっている。 |
須藤秀行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 須藤秀行 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、商業繁華性がやや劣る路線商業地域のため、業務系用途の需要は低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区の幹線・準幹線道路沿いに位置する路線商業地域及び住宅商業混在地域である。需要者の中心は沿道サービス・小売店舗・賃貸マンション等の経営を目的とする事業者である。なお、物販店舗は郊外型大型店舗や札幌駅を中心とした都心の商業施設に押され、業務系用途の需要は脆弱である。小規模画地と大規模画地が混在する地域のため、土地の取引価格は規模によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。北区の商業地は都心部と郊外で需要に格差が生じており二極化が進行している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1021591 北緯 141度3156107 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新川駅(地価相場 66,500円/㎡)八軒駅(地価相場 73,500円/㎡)麻生駅(地価相場 65,350円/㎡)新琴似駅(地価相場 64,250円/㎡)北３４条駅(地価相場 73,250円/㎡)発寒中央駅(地価相場 82,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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