大阪府八尾市志紀町１丁目１０番２外(志紀駅・法善寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


166,000円

2016年01月01日に行った大阪府八尾市志紀町１丁目１０番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を166,000円/㎡としました。

大阪府八尾市志紀町１丁目１０番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市志紀町１丁目１０番２外
住居表示 
価格166,000円/㎡
交通施設、距離志紀、260m
地積202㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼共同住宅の多い商業地域
前面道路の状況南10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

瀨弘和氏による調査レポート

不動産鑑定士瀨弘和
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因共同住宅用地の需要は潜在的に存するが、店舗需要は低調に推移しており、地価は緩やかな下落傾向が持続している。
市場の特性同一需給圏は八尾市及び隣接市における近隣商業地域を中心に、幹線道路沿いの路線商業地域をも含む圏域である。主な需要者は同一需給圏に地縁性を有する個人事業者やデベロッパー等である。駅に近い商住混在地域として一定の需要を有するが、取引自体は停滞しているものと認められる。取引が少なく、取引される価格帯もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因国内経済は回復の兆しが見受けられるが、顧客の減少傾向、消費者心理の冷え込みにより、消費の低迷が続き、商業地需要は弱含みで推移している。

中井敬和氏による調査レポート

不動産鑑定士中井敬和
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因消費者行動の変化に伴い、近隣型の商店街の凋落傾向が著しい。背後に住宅地域があるため一定の繁華性を維持しているが、地価は下落基調で推移。
市場の特性同一需給圏は八尾市及び周辺市域の近隣商業地域。主な需要者は小売、サービス業を行う地元の個人零細事業主等である。顧客の購買行動の変化や、大型店舗への顧客流出等により長期的な凋落傾向が著しく、需要は弱含みで推移している。市場の中心的な取引価格帯は取引が少なく把握は困難である。
一般的要因八尾市の景気動向調査結果報告書によると、小売業は堅調に推移するが卸売業やサービス業が悪化。先行きへの警戒感も強まってきている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6017724
北緯 135度6130321

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

志紀駅(地価相場 114,000円/㎡)法善寺駅(地価相場 111,500円/㎡)恩智駅(地価相場 123,500円/㎡)柏原駅(地価相場 110,000円/㎡)堅下駅(地価相場 110,000円/㎡)高安駅(地価相場 148,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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