大阪府八尾市南植松町１丁目２３番３(八尾駅・久宝寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


101,000円

2016年01月01日に行った大阪府八尾市南植松町１丁目２３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。

大阪府八尾市南植松町１丁目２３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市南植松町１丁目２３番３
住居表示 
価格101,000円/㎡
交通施設、距離八尾、840m
地積64㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大江文夫氏による調査レポート

不動産鑑定士大江文夫
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性・住環境にやや難もあり、地価はやや弱含みに推移している。
地域要因の将来予測国道背後に位置する小規模住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面現状を維持していくものと予測される。住環境にやや難もあって、地価はやや弱含みで推移していくものと予測。
市場の特性同一需給圏は、八尾市及び隣接する大阪市東部等の住宅地で、八尾市南西部のJR関西本線・近鉄大阪線沿線の住宅地域が中心である。需要の中心は、八尾市南西部に地縁を有する一次取得者層や買換え需要者層である。居住環境にはやや難もあり、周辺住宅地の地価は依然弱含みで推移している。市場での中心価格帯は土地80㎡程度の新築建売住宅で2，300万円前後程度。
一般的要因戸建住宅市場は回復傾向にあったが、近時はやや陰りもみられる。八尾市内の利便性の劣る住宅地の地価はやや弱含みに推移している。

西田稔氏による調査レポート

不動産鑑定士西田稔
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特に大きな地域要因の変動はみられない。地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測対象標準地周辺は一般住宅が建ち並ぶ地域であり、地域要因に特段の変動はなく当面現状を維持していくものと予測される。地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR関西本線、近鉄大阪線等の沿線で、八尾市内を中心とする一般住宅地域である。需要の中心は、主に八尾市に地縁を有する中堅所得者層が中心である。外部からの流入は少なく、需要は依然としてやや弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は土地80㎡程度の新築建売住宅で2，500万円前後程度である。
一般的要因市の人口は微減で推移し、地価は全体として横ばい及びやや下落傾向が認められる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6108792
北緯 135度5977643

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八尾駅(地価相場 137,000円/㎡)久宝寺駅(地価相場 141,500円/㎡)志紀駅(地価相場 114,000円/㎡)八尾南駅(地価相場 147,000円/㎡)近鉄八尾駅(地価相場 145,000円/㎡)長原駅(地価相場 175,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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