大阪府八尾市植松町７丁目８４番２(八尾駅・久宝寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


127,000円

2017年01月01日に行った大阪府八尾市植松町７丁目８４番２(大阪府八尾市植松町７−５−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を127,000円/㎡としました。

大阪府八尾市植松町７丁目８４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市植松町７丁目８４番２
住居表示植松町７−５−１９
価格127,000円/㎡
交通施設、距離八尾、610m
地積100㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北3.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大江文夫氏による調査レポート

不動産鑑定士大江文夫
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変化はないが、旧集落的な地域で、依然地価はやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測旧来からの集落地域的な様相を依然留める住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、当面現状を維持と予測する。その地域性から需要はやや弱含みで、地価は横ばい乃至緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は八尾市及び近隣市所在の住宅地で、JR関西本線沿線の中小規模戸建住宅地域が中心である。主たる需要者は同一需給圏内に地縁性を有する個人が中心である。駅接近性は比較的良好であるが、旧来からの集落的な色彩を留める住宅地域であり、需要は弱含みである。土地は100㎡で1，300万円程度、新築の戸建て住宅は2500∼3000万円が需要の中心となっている。
一般的要因戸建住宅市場は底打ち傾向にあったが、不透明感が増してきている。八尾市内の住環境や利便性に難のある住宅地の地価は依然弱含みで推移している。

奥田千歳氏による調査レポート

不動産鑑定士奥田千歳
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年において大きな要因変動は見られない。
地域要因の将来予測旧集落的色彩の残る住宅地域であり、当面の地域要因に大きな変動はないものと予測する。地価は、若干の弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、八尾市及び隣接市の中小規模住宅地域と判定する。典型的な需要者は、大阪都心部へ通勤するサラリーマン層を含め、八尾市及び隣接市に生活圏を有する中堅所得者層と把握する。駅から徒歩圏であるが、旧集落的色彩の残る地域であり、需要は膠着状態である。画地規模100㎡程度の新築戸建物件で、総額3000万円程度が取引の中心価格帯と見られる。
一般的要因所得環境の改善は中間層に幅広く波及しておらず、八尾市内の住宅地の市況に明確な好転は見られない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6140065
北緯 135度5933703

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府八尾市南太子堂１丁目３８番８の一部大阪府八尾市太子堂２丁目３７番及び３８番大阪府八尾市栄町２丁目１４８番１外大阪府八尾市天王寺屋５丁目８２番大阪府八尾市渋川町５丁目１０番３８大阪府八尾市相生町１丁目７１番１１大阪府八尾市陽光園２丁目２６番２大阪府八尾市南植松町４丁目６番大阪府八尾市光町１丁目１９番

参考：近隣駅の地価相場

八尾駅(地価相場 137,000円/㎡)久宝寺駅(地価相場 141,500円/㎡)近鉄八尾駅(地価相場 145,000円/㎡)八尾南駅(地価相場 147,000円/㎡)久宝寺口駅(地価相場 143,500円/㎡)長原駅(地価相場 175,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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