大阪府八尾市太子堂２丁目５３番１８(久宝寺駅・八尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


112,000円

2016年01月01日に行った大阪府八尾市太子堂２丁目５３番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

大阪府八尾市太子堂２丁目５３番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市太子堂２丁目５３番１８
住居表示 
価格112,000円/㎡
交通施設、距離久宝寺、850m
地積69㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況空地
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅や共同住宅、小工場が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川春子氏による調査レポート

不動産鑑定士石川春子
価格112,000円/㎡
個別的要因相続により業者が転売目的で買取り空地となっている。
地域要因JR久宝寺駅から徒歩圏内の工場跡地では建売住宅開発が盛んであるが、旧来型の住宅地需要は弱含みである。
地域要因の将来予測JR久宝寺駅の商業地開発により工場跡地での建売住宅の開発も盛んであるが旧来型の住宅地に対する開発の影響は殆んどなく今後とも現状を維持するものと予測される。地価は若干の下落傾向が続くものと考えられる。
市場の特性 同一需給圏はJR関西本線を主に、近鉄大阪線沿線をも含む八尾・柏原両市を中心とした住宅地域である。需要者の中心は八尾市に地縁を有する一次取得者層が大半を占める。JR久宝寺駅の開発に伴い周辺工場跡地に建売住宅の開発が盛んで開発規模も比較的大きい。旧来型の戸建住宅に対する需要は弱く価格も低い。市場の中心価格帯は中古住宅の業者買取は非常に安く、新築建売住宅は100㎡前後では3，000万円以上と差が大きい。
一般的要因経済はやや回復傾向にあったが、八尾市の人口は自然増減、社会増減とも減少傾向にあり住宅市場も低迷している。

熊ヶ谷一幸氏による調査レポート

不動産鑑定士熊ヶ谷一幸
価格112,000円/㎡
個別的要因相続で不動産業者に売却されており、現況は建物が撤去されて空地となっている。
地域要因小規模戸建住宅を中心とした住宅地域であるが、周辺に工場、倉庫等が見られることもあって住宅需要は総じて弱含みであり、地価は微弱傾向にある。
地域要因の将来予測久宝寺駅南方の徒歩圏住宅地域であり、地域要因に大きな変動がないため今後とも現況の居住環境を維持すると予測する。当地域を取り巻く様々な要因から、地価は微弱ながらも下落傾向を続けるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八尾市南西部を中心とするJR関西本線沿線に広がる住宅地域である。主たる需要者は、八尾市の居住者又は地縁性を有する中堅所得者層であり、圏外からの転入者はほとんど見られない。当地域は、旧来からの住工混在地域として知られているが、周辺居住環境や生活利便性の点でやや劣ることから、宅地需要は総じて弱含みである。市場の中心価格帯は、土地は80∼90㎡で1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度である。
一般的要因人口の微減傾向、高齢化の進行、地域経済の停滞、需要者の絶対数の減少が続いており、不動産の需給動向は全体的に弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6159255
北緯 135度5849905

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

久宝寺駅(地価相場 141,500円/㎡)八尾駅(地価相場 137,000円/㎡)長原駅(地価相場 175,000円/㎡)出戸駅(地価相場 175,000円/㎡)久宝寺口駅(地価相場 143,500円/㎡)加美駅(地価相場 175,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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