大阪府八尾市南亀井町２丁目２９番(久宝寺駅・出戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
92,800円
2016年01月01日に行った大阪府八尾市南亀井町２丁目２９番(大阪府八尾市南亀井町２−１−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府八尾市南亀井町２丁目２９番 |
| 住居表示 | 南亀井町２−１−２０ |
| 価格 | 92,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 久宝寺、1,400m |
| 地積 | 460㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模工場に一般住宅も混在する工業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
後藤幸基氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 後藤幸基 |
|---|---|
| 価格 | 93,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工業地域としての用途純化程度は安定し特段の地域要因変化は見られない。景況感回復の兆しから、地価は下落基調を脱しほぼ横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 大阪市隣接の内陸型工場地域で、周辺では住宅開発等住宅地への移行傾向も見られるが急速とは言えず当面現状維持と予測。地価水準は、景況感から需要に回復の兆しも見え、当面の横ばい傾向で推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR関西本線沿線の八尾市、柏原市、大阪市平野区等に於ける工業地域を中心とする圏域。需要者は八尾市に地縁性を有する個人ないし小規模又は中堅の企業事業主。工場跡地をミニ開発目的で取得する開発業者も存在するが、住宅開発意欲は低調に留まる。当該地域での需要は、従来需要は弱含みであったが徐々に回復か見られる。取引価格にはばらつきが認められ、中心的な価格帯を見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気復調にあり不動産需要の底打ちも感じられるが、先行きは不透明にてやや安定を欠く。八尾市内不動産の需給にも地域による濃淡が見られる。 |
中野聡氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中野聡 |
|---|---|
| 価格 | 92,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺には住宅地も見られる内陸型の工業地域。今後、住宅地の混在度はさらに強まるものと考えられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 内陸型の工業地域であり、当面現状の利用形態は維持されるものと予測する。景気回復の影響は限定的に留まっており、地価は微減傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市を中心に隣接市を含み、広く大阪府中南部（内陸部）に及ぶ広域的な範囲と把握される。主たる需要者は、事業・配送拠点の進出を企図する中堅企業が典型と想定される。周辺では住宅地も多く見られ、工場地としての需要はやや弱含んでいる。業種により資金力が異なるため、総額として中心価格帯を把握することは困難であるが、単価的には概ね坪当たり31万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調であるが、全てに浸透しているとは言い難い。不動産市況は総じて安定局面に入りつつあるが、需給バランスは一様ではない。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6155823 北緯 135度5770817 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
久宝寺駅(地価相場 141,500円/㎡)出戸駅(地価相場 175,000円/㎡)加美駅(地価相場 175,500円/㎡)長原駅(地価相場 175,000円/㎡)八尾駅(地価相場 137,000円/㎡)八尾南駅(地価相場 147,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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