大阪府八尾市南植松町４丁目６番(八尾駅・久宝寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


146,000円

2016年01月01日に行った大阪府八尾市南植松町４丁目６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。

大阪府八尾市南植松町４丁目６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市南植松町４丁目６番
住居表示 
価格146,000円/㎡
交通施設、距離八尾、860m
地積988㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況営業所兼作業所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車販売会社が多く見られる路線商業地域
前面道路の状況北11.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤幸基氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤幸基
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的繁華性が高い路線商業地域では、景況感改善による消費回復もあり不動産需要は持ち直し、地価は下落を脱しほぼ横ばいである。
市場の特性同一需給圏は、八尾市及び周辺市の路線商業地域と判定した。需要者の中心は自動車販売業等、沿道サービス型の店舗を展開する法人及び、個人事業主などである。個人消費は持ち直し傾向にあり、店舗需要は回復傾向で推移している。全般的に商業地の取引が少なく、取引価格も多種多様であるが、需要の中心となる価格帯は㎡あたり12∼16万円程度である。
一般的要因景況感回復の効果は現れつつあるが小規模店舗等需要への波及には至っていない。八尾市内、郊外型店舗は増加傾向、駅前商店数は減少傾向にある。

北川忠志氏による調査レポート

不動産鑑定士北川忠志
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的繁華性が高い路線商業地域であるが、地価上昇には至っていない。
市場の特性同一需給圏は八尾市及びその隣接市にある幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心となるのは物販、飲食、自動車関連サービス店舗を展開する法人、並びに、個人投資家などであり、最寄駅からの利便性が高い場合にはマンション開発事業者等も需要者になり得る。目的となる事業内容が多岐にわたるため需要の中心となる画地規模は把握しがたいものの、中心価格帯は坪あたり50万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いているが、中河内地区における住宅投資、設備投資、収益環境に影響を及ぼすに至っていない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6120928
北緯 135度5930481

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府八尾市南太子堂１丁目３８番８の一部大阪府八尾市太子堂２丁目３７番及び３８番大阪府八尾市春日町３丁目１５番２０大阪府八尾市南木本５４７番大阪府八尾市天王寺屋５丁目８２番大阪府八尾市渋川町５丁目１０番３８大阪府八尾市相生町１丁目７１番１１大阪府八尾市陽光園２丁目２６番２大阪府八尾市南植松町４丁目６番

参考：近隣駅の地価相場

八尾駅(地価相場 137,000円/㎡)久宝寺駅(地価相場 141,500円/㎡)八尾南駅(地価相場 147,000円/㎡)長原駅(地価相場 175,000円/㎡)近鉄八尾駅(地価相場 145,000円/㎡)志紀駅(地価相場 114,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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