東京都町田市鶴川１丁目１７番５７(鶴川駅・柿生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


156,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市鶴川１丁目１７番５７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を156,000円/㎡としました。

東京都町田市鶴川１丁目１７番５７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市鶴川１丁目１７番５７
住居表示 
価格156,000円/㎡
交通施設、距離鶴川、800m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤美佐子氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤美佐子
価格156,000円/㎡
個別的要因市場競争力は普通程度。
地域要因最寄駅から徒歩圏内にあり、市内でも熟成度の高い住宅地域であり、地価は若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線・小田急線・東急田園都市線沿線で、町田市及び隣接市の圏域に存する中小規模一般住宅地である。需要者は、この圏域内に居住する、一次取得者層が大半を占める。駅から徒歩圏内に位置する区画整然とした住宅地域であり、地価は横ばい傾向で推移している。取引価格は、新築戸建住宅で総額4，000万円程度が取引の中心となる価格帯である。
一般的要因需要は堅調に推移、経済対策や海外の景気改善に支えられ成長は持続、成長戦略の推進があれば、緩やかな回復基調に向かう。

高橋光一氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋光一
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因中小規模の住宅が多い住宅地域で、当地域の生産年齢人口は昨年より増加している。地域の価格形成要因に影響を及ぼすその他の変動要因はない。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏に存する区画整然とした一般住宅地域で、地域要因に特段の変動要因はない。当分の間は現況利用のまま推移し、地価も安定的に推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は小田急線沿線の住宅地域のうち、町田市を中心に隣接市の一部を含む圏域で、需要者は同一需給圏内の居住者を中心に都心に通勤する給与所得者層が大半である。中小規模の住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、鶴川駅周辺の整備が進み、背後住宅地の利便性が向上し、需要の高まりと共に当地の地価は緩やかに上昇している。市場の中心価格帯は、土地が2500∼3000万円、新築戸建は4000万円程度である。
一般的要因市の人口は微増傾向だが高齢化率が上昇している。雇用は堅調だが個人消費が停滞気味で、地域経済や不動産市況への影響など不確定要素が介在する。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5871596
北緯 139度4767705

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)柿生駅(地価相場 202,000円/㎡)栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)黒川駅(地価相場 184,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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