東京都町田市大蔵町字大蔵２６４番１(鶴川駅・栗平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


167,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市大蔵町字大蔵２６４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を167,000円/㎡としました。

東京都町田市大蔵町字大蔵２６４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市大蔵町字大蔵２６４番１
住居表示 
価格167,000円/㎡
交通施設、距離鶴川、1,300m
地積328㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、一般住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況北東12.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

湊尚志氏による調査レポート

不動産鑑定士湊尚志
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いの路線商業地であり、特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの商住混在地域であり、特別な変動要因はないため、当面は現状を維持するものと予測する。店舗需要に力強さは見られないが、住宅需要は底堅く、地価は横ばい傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は町田市及び隣接各市内の幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域、並びに商住混在地域。中心となる需要者は店舗、事務所用地として利用する地元事業者、及び地元不動産業者である。路線商業地における新規出店は少ない一方で、道路付けや容積率に優れる地域においては住宅用地としての需要が底堅く、地価は横ばい傾向である。中心的な価格帯には規模により幅があるが、標準的画地程度の規模の土地で5，000万円から6，000万円程度である。
一般的要因主要駅周辺地域において景気改善の影響が感じられる一方、生活・交通利便性に劣る地域の需要は弱く、地域による格差が大きくなっている。

松村清一氏による調査レポート

不動産鑑定士松村清一
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因幹線沿いの路線商業地域として格別の変動要因はないが、規模によっては住宅系用途の需要が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は概ね町田市及び一部隣接市の幹線道路沿いの路線商業地域及び同等の地域的特性を有する地域と把握される。需要者の中心は地縁性を有する個人事業者、もしくは不動産の開発事業者等の法人である。沿道型店舗案件に対する需要は定期借地による事業遂行の場合も多く、取引市場は概ね横ばい圏内の動きである。需要の中心となる土地の価格帯は㎡あたり10万円台中盤から後半を中心に把握され、総額は地域的な特性から規模等によりやや幅がある。
一般的要因市内の総人口は微増傾向で推移しており、取引件数は対前年比で横這い傾向にある。また、おもに前半に投資用不動産の取引が見られた。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5892104
北緯 139度4597486

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)黒川駅(地価相場 184,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)はるひ野駅(地価相場 178,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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