東京都町田市三輪緑山２丁目４番８(鶴川駅・こどもの国駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


151,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市三輪緑山２丁目４番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を151,000円/㎡としました。

東京都町田市三輪緑山２丁目４番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市三輪緑山２丁目４番８
住居表示 
価格151,000円/㎡
交通施設、距離鶴川、2,100m
地積189㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

猿橋正和氏による調査レポート

不動産鑑定士猿橋正和
価格151,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に格別の変動はない。
地域要因高齢化が進んでいるが、そのほかに価格形成要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測特別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に小田急線及び田園都市線沿線で町田市及び隣接する川崎市等のうち住環境が良好な住宅地域。需要者の中心は、比較的所得水準が高いサラリーマン、自営業者等である。品等・住環境が良好な住宅地域であるが、最寄り駅から距離を有すること、高齢化が進んでいること等から、現在は需要の力強さは見られない。市場の中心価格帯は土地が2500万∼3000万円程度であるが、新築戸建物件は少なく、中古物件が増加傾向にある。
一般的要因住宅地域については、最寄り駅からの接近性、地勢、住環境等による選別が一層厳しく、二極化がより鮮明になっている。

鈴木正夫氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木正夫
価格151,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因住環境は良好だが、高齢化が進み、住み替え需要が目立ってきた。又、住宅ローンが完済しているためか、割安の売り物件も散見される。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、小田急線沿線で町田市及び川崎市北部を中心とする圏域。需要者は、同一需給圏内の居住者及び東京都内に通勤する比較的所得の高いサラリーマン層や自営業者である。最寄駅からやや遠いものの、区画整然とした住宅地域で、住環境等は良好。ただ、画地規模がやや大きく、総額がかさむほか、地域の高齢化も進んでおり、売り物件が増加傾向にある。土地は2，500万円∼3，000万円程度、新築の建売住宅は少なく、中古住宅が増えてきている。
一般的要因経済は緩やかな回復傾向にあり、堅調である。ただ、今のところ、地価を強く押し上げるほどの力強さは感じられない。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5713726
北緯 139度4873089

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)こどもの国駅(地価相場 214,000円/㎡)柿生駅(地価相場 202,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)恩田駅(地価相場 221,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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