東京都町田市能ヶ谷５丁目６１９番９(柿生駅・鶴川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
168,000円
2016年01月01日に行った東京都町田市能ヶ谷５丁目６１９番９(東京都町田市能ヶ谷５−３３−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を168,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都町田市能ヶ谷５丁目６１９番９ |
| 住居表示 | 能ヶ谷５−３３−１２ |
| 価格 | 168,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 柿生、950m |
| 地積 | 197㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山陰良徳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山陰良徳 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通程度である。個別的要因の変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | 住宅需要を増加させる特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中低層の一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、地域の状況等からみて特段の地域要因の変化は見られないため、当分の間は現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線沿線を最寄り駅とする町田市及び隣接周辺市の川崎市北部を中心とする住宅地域である。主たる需要者は、地縁性を有する同一需給圏内の居住者や東京都内に通勤する中堅所得者層が中心である。中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域で、土地は約220㎡程度で3，000万円∼3，500万円、新築戸建住宅で4，000万円∼5，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり期待感は高まっているが、一方で高齢化の進捗、空家対策の問題を抱える地域もあり、不動産需要に格差が生じている。 |
深町和正氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 深町和正 |
|---|---|
| 価格 | 168,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路に面しており、需要はやや高い。 |
| 地域要因 | 最寄駅への徒歩圏内に位置しており、土地の需給関係は横這いから上向き状況といえる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、最寄駅からの徒歩圏内に位置し、戸建住宅地域として推移している。地価は横這い乃至微増状況である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市全域に位置する住宅地域である。最近の需要者は、取引総額がやや高いことから、中堅サラリ−マンを中心とした一次取得者が多く、町田市のほか川崎市、稲城市等の隣接地域からの転入も見られる。平成27年においては、低金利状況等により、建売を中心として需要も上向いた。しかしながら、一般要因のGDP、賃金上昇率の勢いが弱い状況といえる。土地建物の中心となる価格帯は4000万円台前半と思われる。地価は微増と判断される。 |
| 一般的要因 | 27年を通しては、低金利による需要の上向きは存するものの、賃金上昇も弱く、消費の落ち着きがみられている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度587761 北緯 139度4925559 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
柿生駅(地価相場 202,000円/㎡)鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)新百合ヶ丘駅(地価相場 202,000円/㎡)百合ヶ丘駅(地価相場 216,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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