東京都町田市能ヶ谷２丁目１００４番５(鶴川駅・柿生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
138,000円
2016年01月01日に行った東京都町田市能ヶ谷２丁目１００４番５(東京都町田市能ヶ谷２−１９−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都町田市能ヶ谷２丁目１００４番５ |
| 住居表示 | 能ヶ谷２−１９−３１ |
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鶴川、520m |
| 地積 | 130㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松村清一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松村清一 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側道路に面する画地で選好性にやや優る。 |
| 地域要因 | 鶴川駅から徒歩圏内にあり、潜在需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね町田市及び隣接市の住宅地域で、小田急線沿線の圏域と把握される。需要者の中心は自己居住用の物件の購入を検討している個人のほか不動産業者等の法人である。取引市場において成約案件は少なめであるが、潜在需要は底堅い地域である。主たる価格帯は土地の総額ベースで1000万円台後半∼3000万円程度で、新築戸建住宅では4000万円前後を中心に規模等によりやや幅がある。 |
| 一般的要因 | 市内の総人口は微増傾向で推移しており、建築着工は前半の増加傾向に対し後半はやや減少傾向で、取引件数は対前年比で横這い傾向にある。 |
樋口裕氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 樋口裕 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地の位置・形状及び規模、間口等の接面状況などを総合的に勘案した結果、今後も標準的な競争力を持続していくものと判断した。 |
| 地域要因 | 起伏のある住宅地域であるものの、鶴川駅から徒歩圏内にあるなどの点を考慮した場合、中長期的には、需要は安定的に推移するものと考える。 |
| 地域要因の将来予測 | 主に昭和50年代にミニ開発された住宅地域である。起伏の激しい場所で、周辺地域を含め駐車場等の低利用地も目立つが、鶴川駅から徒歩圏内にあることから、中長期的には地価水準は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に町田市北東部の能ヶ谷・大蔵地区等における住宅地域と判定した。典型的な需要者は、自己居住用の戸建住宅用地としての利用を目的とするエンドユーザー等が想定される。当該需要者は、町田市内の他、周辺市の居住者等も想定され、その需要者層は比較的幅広い。土地値は40∼60坪程度で1800∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。地価は都心部等は好調であるが、地方圏等で下落傾向がみられ、二極化が進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5862683 北緯 139度4808231 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)柿生駅(地価相場 202,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)こどもの国駅(地価相場 214,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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