東京都町田市鶴川２丁目１６番１６(鶴川駅・栗平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


158,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市鶴川２丁目１６番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を158,000円/㎡としました。

東京都町田市鶴川２丁目１６番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市鶴川２丁目１６番１６
住居表示 
価格158,000円/㎡
交通施設、距離鶴川、1,300m
地積231㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木正夫氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木正夫
価格158,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因鶴川駅周辺の活性化に伴い、潜在的な需要は高い。ただ、高齢化が進み、住み替え需要も目立ってきており、一部では割安の売り物件も散見される。
地域要因の将来予測一般住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、小田急線沿線で町田市及び川崎市北部を中心とする圏域。需要者は、同一需給圏内の居住者及び東京都内に通勤する比較的所得の高いサラリーマン層や自営業者である。最寄駅からやや遠いものの、区画整然とした住宅地域で、住環境等は良好。ただ、画地規模がやや大きく総額がかさむため、需要はあるものの、地価の上昇は強くない。土地は3，500万円前後、新築の戸建住宅は5，000万円程度が市場の中心である。
一般的要因経済は緩やかな回復傾向にあり、堅調である。ただ、今のところ、地価を強く押し上げるほどの力強さは感じられない。

樋口裕氏による調査レポート

不動産鑑定士樋口裕
価格158,000円/㎡
個別的要因画地の位置及び形状、間口等の接面状況などを総合的に勘案した結果、今後も標準的な競争力を持続していくものと判断した。
地域要因鶴川駅からやや離れてはいるものの、住宅地域としての成熟度は比較的高く、今後も安定的な需要が見込まれる。
地域要因の将来予測鶴川駅からやや離れ、また、周辺地域を含め駐車場等の低利用地等も見られるが、建物・植栽等の維持管理が行き届いた住宅が多いなど、住宅地域としての成熟度は比較的高く、今後も安定的な需要が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、主に町田市北東部の鶴川地区等における住宅地域と判定した。典型的な需要者は、自己居住用の戸建住宅用地としての利用を目的とするエンドユーザー等が想定される。当該需要者は、町田市内の他、周辺市の居住者等も想定され、その需要者層は比較的幅広い。比較的画地規模の大きい近隣地域内における土地値は、総じて60∼70坪で3000万円∼4000万円である。
一般的要因景気は一部に弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。地価は都心部等は好調であるが、地方圏等で下落傾向がみられ、二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5890007
北緯 139度4730762

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)柿生駅(地価相場 202,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)黒川駅(地価相場 184,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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