東京都町田市鶴川４丁目２６番１７(黒川駅・栗平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
135,000円
2016年01月01日に行った東京都町田市鶴川４丁目２６番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を135,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都町田市鶴川４丁目２６番１７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鶴川、2,600m |
| 地積 | 132㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山本忍氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本忍 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 |
| 地域要因 | 格別な地域要因の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が中心の住宅地域であり、向後も特段の変化はなく現状のまま推移していくものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小田急線の鶴川駅を駅勢圏とするバス便の分譲住宅地域であり、真光寺及び広袴地区等広域的に形成されており競争競合にある。需要者の属性は、自用目的の個人が圧倒的にその位置を占めている。土地単体の総額は、標準規模で2000万円以下、建物付き総額で3500円前後の価格帯は、一次取得者層の購入可能な範囲であり、安定的かつ堅調な需要を維持している。 |
| 一般的要因 | 景気は減速傾向にあり、先行き見通しの不透明さと相俟って不動産市場も弱気で推移している。 |
高橋光一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋光一 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 幅員6m市道に北東面し、日照等の居住環境が若干優る。その他の個別的要因に特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 駅距離の若干あるバス便利用による住宅地域で、居住者の高齢化率が上昇し、市の平均を超えている。地域内の価格形成要因に他の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多い閑静な住宅地域である。規模のある土地の敷地細分化やアパート運営等による土地利用が見られるが、地域要因に特段の変動要因はなく、今後も住宅地域として推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線沿線の町田市北部に位置する住宅地域で、需要者は市内及び隣接市に居住して地縁性を有する買替層及び一次取得者層が中心である。市場における需要の中心価格帯は、土地は2000万円前後、新築戸建は3500万円程度で、規模を有する土地については敷地の細分化が見られる。古くに造成分譲された住環境良好な地域だが、バス便利用で、近くに大型商業店舗が少ないこともあり利便性に欠け、需要はやや弱含み傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微増傾向だが高齢化率が上昇している。雇用は堅調だが個人消費が停滞気味で、地域経済や不動産市況への影響など不確定要素が介在する。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6028599 北緯 139度4667984 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
黒川駅(地価相場 184,000円/㎡)栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)はるひ野駅(地価相場 178,000円/㎡)若葉台駅(地価相場 187,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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