東京都町田市鶴川4丁目26番17(黒川駅・栗平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


135,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市鶴川4丁目26番17の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を135,000円/㎡としました。

東京都町田市鶴川4丁目26番17の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市鶴川4丁目26番17
住居表示 
価格135,000円/㎡
交通施設、距離鶴川、2,600m
地積132㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本忍氏による調査レポート

不動産鑑定士山本忍
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。
地域要因格別な地域要因の変化はない。
地域要因の将来予測戸建住宅が中心の住宅地域であり、向後も特段の変化はなく現状のまま推移していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、小田急線の鶴川駅を駅勢圏とするバス便の分譲住宅地域であり、真光寺及び広袴地区等広域的に形成されており競争競合にある。需要者の属性は、自用目的の個人が圧倒的にその位置を占めている。土地単体の総額は、標準規模で2000万円以下、建物付き総額で3500円前後の価格帯は、一次取得者層の購入可能な範囲であり、安定的かつ堅調な需要を維持している。
一般的要因景気は減速傾向にあり、先行き見通しの不透明さと相俟って不動産市場も弱気で推移している。

高橋光一氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋光一
価格134,000円/㎡
個別的要因幅員6m市道に北東面し、日照等の居住環境が若干優る。その他の個別的要因に特段の変動要因はない。
地域要因駅距離の若干あるバス便利用による住宅地域で、居住者の高齢化率が上昇し、市の平均を超えている。地域内の価格形成要因に他の変動要因はない。
地域要因の将来予測戸建住宅が多い閑静な住宅地域である。規模のある土地の敷地細分化やアパート運営等による土地利用が見られるが、地域要因に特段の変動要因はなく、今後も住宅地域として推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急線沿線の町田市北部に位置する住宅地域で、需要者は市内及び隣接市に居住して地縁性を有する買替層及び一次取得者層が中心である。市場における需要の中心価格帯は、土地は2000万円前後、新築戸建は3500万円程度で、規模を有する土地については敷地の細分化が見られる。古くに造成分譲された住環境良好な地域だが、バス便利用で、近くに大型商業店舗が少ないこともあり利便性に欠け、需要はやや弱含み傾向で推移している。
一般的要因市の人口は微増傾向だが高齢化率が上昇している。雇用は堅調だが個人消費が停滞気味で、地域経済や不動産市況への影響など不確定要素が介在する。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6028599
北緯 139度4667984

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県川崎市麻生区栗平1丁目5番22神奈川県川崎市麻生区栗木台4丁目3番3神奈川県川崎市麻生区片平3丁目2320番神奈川県川崎市麻生区岡上字川井田521番41神奈川県川崎市麻生区栗木台2丁目12番11神奈川県川崎市麻生区東百合丘4丁目7346番22神奈川県川崎市麻生区白鳥1丁目2番72ほか神奈川県川崎市麻生区栗平2丁目2番4外東京都町田市つくし野3丁目18番57東京都町田市小野路字下堤2234番38東京都町田市野津田町字綾部前1187番7東京都町田市真光寺町字九号706番2東京都町田市鶴川2丁目2番14東京都町田市南成瀬2丁目15番19東京都町田市木曽町字壱弐号1595番6東京都町田市南大谷字壱壱号912番34東京都町田市上小山田町字18号2441番14外東京都町田市大蔵町字大蔵399番4東京都町田市金井8丁目1773番11外東京都町田市図師町字十五号3168番2東京都町田市金井八丁目1773番11外1筆東京都町田市玉川学園四丁目3927番3東京都町田市高ケ坂字九号1241番3東京都町田市本町田字乙五号3022番23東京都町田市森野三丁目712番11東京都町田市金井町字一号11番2

参考:近隣駅の地価相場

黒川駅(地価相場 184,000円/㎡)栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)はるひ野駅(地価相場 178,000円/㎡)若葉台駅(地価相場 187,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード