東京都町田市大蔵町字大蔵３９９番４(鶴川駅・栗平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


129,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市大蔵町字大蔵３９９番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

東京都町田市大蔵町字大蔵３９９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市大蔵町字大蔵３９９番４
住居表示 
価格129,000円/㎡
交通施設、距離鶴川、1,800m
地積156㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤美佐子氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤美佐子
価格129,000円/㎡
個別的要因市場競争力は普通程度。
地域要因最寄駅からはやや距離がある住宅地であり、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線・小田急線・東急田園都市線沿線で、町田市及び隣接市の圏域に存する中小規模一般住宅地である。需要者は、この圏域内に居住する、一次取得者層が大半を占める。周辺には空地等も見られる平坦地に位置する住宅地域であり、地価は横ばい傾向で推移している。取引価格は、新築戸建住宅で総額4，000万円程度が取引の中心となる価格帯である。
一般的要因需要は堅調に推移、経済対策や海外の景気改善に支えられ成長は持続、成長戦略の推進があれば、緩やかな回復基調に向かう。

浅川肇氏による調査レポート

不動産鑑定士浅川肇
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はなし。
地域要因中規模一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は無く、地価は概ね横ばい程度で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、小田急線、JR横浜線、東急田園都市線沿線の町田市及び隣接市の住宅地域である。主たる需要者は都心に通勤するサラリーマン層及び周辺地域の居住者等である。当該地域は空地等が散見される駅徒歩圏外の平坦地の住宅地域であり、周囲には利便施設も見られること等から地価はほぼ横ばい程度で推移している。土地は150㎡程度のもので総額2000万円程度、新築の戸建住宅は総額3000∼4000万円程度が市場の中心価格帯である。
一般的要因政府の各種政策等により景気は穏やかな回復基調が見られているが、建築費の高騰等依然として不安定要素も見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5892104
北緯 139度4597486

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)黒川駅(地価相場 184,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)はるひ野駅(地価相場 178,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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