東京都町田市金井町字十七号１９１２番７(鶴川駅・玉川学園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


132,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市金井町字十七号１９１２番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。

東京都町田市金井町字十七号１９１２番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市金井町字十七号１９１２番７
住居表示 
価格132,000円/㎡
交通施設、距離鶴川、1,000m
地積148㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅とアパートが見られる丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤美佐子氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤美佐子
価格132,000円/㎡
個別的要因市場競争力は普通程度。
地域要因最寄駅からはやや距離がある住宅地であり、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線・小田急線・東急田園都市線沿線で、町田市及び隣接市の圏域に存する中小規模一般住宅地である。需要者は、この圏域内に居住する、一次取得者層が大半を占める。駅から徒歩圏内に位置し、地価は横ばい傾向で推移している。取引価格は、新築戸建住宅で総額4，000万円程度が取引の中心となる価格帯である。
一般的要因需要は堅調に推移、経済対策や海外の景気改善に支えられ成長は持続、成長戦略の推進があれば、緩やかな回復基調に向かう。

安田明芳氏による調査レポート

不動産鑑定士安田明芳
価格132,000円/㎡
個別的要因南西向き画地である。基準方位が北であることから、日照等の点で優る。
地域要因標準的な住宅地域であり、特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測標準的な一般住宅地域であり、格別な変動要因もなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線「鶴川」駅「柿生」駅「玉川学園前」駅を最寄りとする住宅地域であり、隣接市の一部を含む圏域。需要者は町田市及び隣接市に居住する住宅用地を求める個人であり、駅距離等の生活利便性が重視される。需要の中心となる土地価格帯は200㎡程度で、2，000万∼3，000万円、新築戸建住宅で4，000万円前後が中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつあるが、人口の高齢化、高止まりしている建築費の影響等、不透明な部分もあり、不動産市場は、やや停滞気味である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5764878
北緯 139度4712487

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県川崎市麻生区岡上字川井田５２２番３神奈川県川崎市麻生区王禅寺字入口１９７番２３神奈川県川崎市麻生区岡上字川井田６１２番３神奈川県川崎市麻生区岡上字栗畑７６９番３東京都町田市金井町字九号１０４５番東京都町田市金井町字一九号２０１８番４２外東京都町田市三輪町字七号５８７番５東京都町田市上小山田町字２号１６３番１外東京都町田市金井町字壱七号１９１２番７

参考：近隣駅の地価相場

鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)こどもの国駅(地価相場 214,000円/㎡)柿生駅(地価相場 202,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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