神奈川県川崎市麻生区白鳥１丁目２番７２外(栗平駅・五月台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


189,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市麻生区白鳥１丁目２番７２外(神奈川県川崎市麻生区白鳥１−２−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を189,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市麻生区白鳥１丁目２番７２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市麻生区白鳥１丁目２番７２外
住居表示白鳥１−２−３３
価格189,000円/㎡
交通施設、距離五月台、800m
地積194㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長畑正子氏による調査レポート

不動産鑑定士長畑正子
価格189,000円/㎡
個別的要因需要の二極化が進展している中で、日照・通風に優る南東道路画地は市場競争力を有する。
地域要因五月台駅徒歩圏の住宅地と熟成しているが、住環境はやや劣る。地域要因に特に変化はなく、地価は横ばい状態である。
地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており、今後とも現状維持で推移するものと予測する。駅徒歩圏の住宅地として堅調な需要が見込めるが、地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね小田急多摩線沿線駅及び小田急小田原線柿生駅、鶴川駅徒歩圏の住宅地域。主な需要者は、自己使用目的の都心等へ通勤する中堅所得者層である。同一需給圏内に居住或いは地縁を有する需要者が多い。中古住宅や小規模な開発分譲住宅が取引の中心で、市場の中心価格帯は、200㎡程度の土地のみは3，500万円前後、新築分譲では画地規模が小さくなって総額5，000万円∼6，000万円前後である。
一般的要因人口は増加傾向だが、高齢化率も高い。品等良好な分譲地と既存宅地域等、駅徒歩圏とバス圏等地価と市場の二極化が進んでいる。

大橋政善氏による調査レポート

不動産鑑定士大橋政善
価格189,000円/㎡
個別的要因南東道路に面し、日照・通風等が良好で、市場競争力がある。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因五月台駅徒歩圏の閑静な住宅地として熟成している。この1年で地域要因に変動は見られない。地価は横這いの状態。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地価は、景気の動向にも左右されるが、横這いから緩やかな上昇と予測する。
市場の特性同一需給圏は、麻生区のうち小田急多摩線沿線の住宅地域のほか、小田急小田原線「柿生」駅駅勢の住宅地域と把握される。需要者の中心は、市内のほか、都内への勤務者も想定される。閑静な住宅地域で底堅い需要はある。土地価格は、地積200㎡前後で3，500万円前後∼4，000万円前後、新築戸建住宅では、総額5，000万円前後∼6，000万円前後が相場である。
一般的要因景気回復に力強さは見られないが、川崎市の住宅市場は、人口増による底堅い需要や低金利の住宅ローンに下支えられ、底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度600043
北緯 139度4863228

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)黒川駅(地価相場 184,000円/㎡)新百合ヶ丘駅(地価相場 202,000円/㎡)柿生駅(地価相場 202,000円/㎡)若葉台駅(地価相場 187,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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