神奈川県川崎市麻生区岡上字杉山下１４６２番１６５(鶴川駅・玉川学園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
138,000円
2017年01月01日に行った神奈川県川崎市麻生区岡上字杉山下１４６２番１６５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県川崎市麻生区岡上字杉山下１４６２番１６５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鶴川、1,500m |
| 地積 | 135㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅を中心にアパートも散見される住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西11.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石田茂氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石田茂 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が西であること。その他変動要因はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域に特に大きな地域要因の変動はない。丘陵地で住環境に劣り、需要は緩慢である。地価は横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急沿線の既成住宅地である。主な需要者は，川崎市北部に居住する給与所得者で，東京都内町田市・横浜市内からの一次取得者もみられる。また、大・中画地については不動産業者が建売住宅用地としての需要が存する。需要・供給とも比較的少ない地域と認められる。市場の中心となる価格帯は土地建物総額3000万∼4000万円程度と判定する。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。麻生区内の人口は微増で、潜在需要は存するが不動産の選別化が進んでいる。 |
山口健司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山口健司 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路で日照・通風は普通、位置・形状・規模等は標準的で、市場競争力は普通程度。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある熟成した住宅地で大きな変化はない。小田急小田原線沿線駅徒歩20分圏の住宅地の地価は、横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、麻生区、町田市東部の小田急小田原線沿線の住宅地域である。需要者の中心は圏内に居住又は地縁があり、都心、町田、川崎、横浜等に通勤する30∼40歳代の一次取得者である。麻生区の飛び地でバス便も遠い地域で需要は弱い。土地の細分化によるミニ開発の他は大量の宅地供給はなく、需給関係は比較的安定している。土地のみの取引は少なく、新築戸建住宅は総額3500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は持ち直しの動きがみられ、住宅投資は横ばいである。先行きは、穏やかな回復が見込まれる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5773408 北緯 139度4752874 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
神奈川県川崎市麻生区王禅寺字入口１９７番２３神奈川県川崎市麻生区岡上字川井田６１２番３神奈川県川崎市麻生区岡上字栗畑７６９番３東京都町田市金井町字九号１０４５番東京都町田市高ケ坂字壱号１３番１０東京都町田市金井町字一九号２０１８番４２外東京都町田市三輪町字七号５８７番５東京都町田市上小山田町字２号１６３番１外東京都町田市金井町字壱七号１９１２番７
参考：近隣駅の地価相場
鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)こどもの国駅(地価相場 214,000円/㎡)柿生駅(地価相場 202,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード