東京都町田市金井３丁目１４番１９(玉川学園前駅・鶴川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


141,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市金井３丁目１４番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。

東京都町田市金井３丁目１４番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市金井３丁目１４番１９
住居表示 
価格141,000円/㎡
交通施設、距離鶴川、2,200m
地積192㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山陰良徳氏による調査レポート

不動産鑑定士山陰良徳
価格141,000円/㎡
個別的要因地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通程度である。個別的変動は特に認められない。
地域要因中小規模の戸建住宅を中心とする住宅地域で、交通利便性がやや劣ることから地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、地域の状況等からみて特段の地域要因の変化は見られないため、当分の間は現状を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、小田急線沿線を最寄り駅とする町田市内を中心に、隣接市の川崎市麻生区内を含む住宅地域である。主たる需要者は、町田市内及び都心への通勤者等が中心である。バス便利用の中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域であるが、昨今は土地の細分化傾向も見受けられる。土地は約190㎡程度で2，500万円∼3，000万円、新築戸建住宅で4，000万円前後が需要の中心であるが、総額は抑え気味の傾向にある。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあり期待感は高まっているが、一方で高齢化の進捗、空家対策の問題を抱える地域もあり、不動産需要に格差が生じている。

湊尚志氏による調査レポート

不動産鑑定士湊尚志
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域であり、特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする閑静な住宅地として熟成しており、当面現状を維持するものと予測する。地価については交通条件や地域における高齢化を反映し、やや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、町田市及び川崎市麻生区内の、小田急線沿線各駅から主にバス便利用となる住宅地域。中心となる需要者は、東京都心部及び周辺各市へ通勤する給与所得者等の一次取得者、並びに買換え層である。区画整然とした高台の住宅地で住環境は良好であるが、交通利便性にやや劣り、需要は弱含みである。中心となる価格帯は、200㎡程度の土地で3，000万円前後、新築戸建住宅で4，000万円から4，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、高齢化が進んでいる地域も多く、駅徒歩圏等の利便性に優れる地域と、不動産需要に格差が生じている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5811031
北緯 139度459702

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)こどもの国駅(地価相場 214,000円/㎡)柿生駅(地価相場 202,000円/㎡)黒川駅(地価相場 184,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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