東京都町田市金井町字二十三号２６１２番９２(鶴川駅・玉川学園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


156,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市金井町字二十三号２６１２番９２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を156,000円/㎡としました。

東京都町田市金井町字二十三号２６１２番９２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市金井町字二十三号２６１２番９２
住居表示 
価格156,000円/㎡
交通施設、距離玉川学園前、1,200m
地積178㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木正夫氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木正夫
価格156,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因住宅ローンが完済しているためか、住み替え需要が目立ってきた。ただ、周囲には住宅地の供給が多いため、売買はやや低調気味。
市場の特性同一需給圏は、小田急線沿線で町田市及び川崎市北部を中心とする圏域。需要者は、同一需給圏内の居住者及び東京都内に通勤する比較的所得の高いサラリーマン層や自営業者である。最寄駅から地勢に起伏があるものの、整然とした住宅地域で、住環境等は良好。ただ、画地規模がやや大きく総額がかさむため、需要はあるものの、売買は低調気味。土地は2，500万円∼3，000万円程度、新築の戸建住宅は4，500万円程度が市場の中心である。
一般的要因経済は緩やかな回復傾向にあり、堅調である。ただ、今のところ、地価を強く押し上げるほどの力強さは感じられない。

盛田直浩氏による調査レポート

不動産鑑定士盛田直浩
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因やや画地規模の大きい熟成した住宅地域であり、特に変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線・小田急線・東急田園都市線・京王線等の町田市並びに隣接市の住宅地域である。主たる需要者は都心へ通勤する一次取得者であるが、周辺市からの転入も見られる。徒歩圏の画地規模がやや大きい住宅地域であるが、街並みが良好なことから需給関係は比較的安定していると思われる。土地は総額で2，500万円∼3，000万円程度、新築戸建住宅は総額4，000万円∼4，500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因町田市内では、過去1年で利便性や自然的条件の優劣、あるいは高齢化の状況等により不動産市況に目立った格差が見られるようになってきた。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5764878
北緯 139度4712487

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県川崎市麻生区岡上字川井田５２２番３神奈川県川崎市麻生区王禅寺字入口１９７番２３神奈川県川崎市麻生区岡上字川井田６１２番３神奈川県川崎市麻生区岡上字栗畑７６９番３東京都町田市金井町字九号１０４５番東京都町田市高ケ坂字壱号１３番１０東京都町田市金井町字一九号２０１８番４２外東京都町田市上小山田町字２号１６３番１外東京都町田市金井町字壱七号１９１２番７

参考：近隣駅の地価相場

鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)こどもの国駅(地価相場 214,000円/㎡)柿生駅(地価相場 202,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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