東京都町田市真光寺１丁目１８番１０(黒川駅・栗平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
141,000円
2017年01月01日に行った東京都町田市真光寺１丁目１８番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都町田市真光寺１丁目１８番１０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鶴川、3,300m |
| 地積 | 157㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東10.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山口美紀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山口美紀 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面道路方位は北東で、相応の市場競争力を有する。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バスの本数も多く、区画整然とした良好な居住環境、最寄り鶴川駅周辺の商業集積度、都心接近性等を背景に、地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小田急多摩線栗平駅等も利用可能な、小田急小田原線鶴川駅からバス便の区画が整った居住環境が良好な住宅地域である。需要者は総額のほか利便性をより重視する傾向が観察され、今後の地価の推移に注視すべきである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線等沿線駅を最寄りとする、町田市及び隣接周辺市の住宅地域。需要者は圏内居住の一次取得層のほか、居住環境や都心接近性等に着目した他地域の転入者等が想定される。需要者は良好な居住環境を評価する一方、支払能力の範囲内での取得を主眼とすることから総額を抑えた取引が多く観察される。市場の中心的価格帯は、150∼200㎡程度の土地で1500∼2500万円程度、新築戸建物件は3000∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地価の二極化が鮮明となり、収益性が高い又は利便性が良い地域への需要が認められる一方、老齢化率上昇等を背景に地価が弱含んでいる地域がある。 |
盛田直浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 盛田直浩 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、特に変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 目だった変動要因はなく、今後とも現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線・小田急線・東急田園都市線・京王線等の町田市並びに隣接市の住宅地域である。主たる需要者は都心へ通勤する一次取得者であるが、周辺市からの転入も見られる。バス便であり、利便性等を考慮すると、不動産需要は横這いで推移するものと思われる。土地は150㎡∼200㎡で1，500万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅は総額3，000万円∼4，000万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 町田市内では、過去1年で利便性、繁華性や自然的条件の優劣、高齢化の状況等により不動産市況に目立った格差が顕在化しはじめた。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6028599 北緯 139度4667984 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
黒川駅(地価相場 184,000円/㎡)栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)はるひ野駅(地価相場 178,000円/㎡)若葉台駅(地価相場 187,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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