東京都町田市三輪町字七号５３９番９０(鶴川駅・柿生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


126,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市三輪町字七号５３９番９０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を126,000円/㎡としました。

東京都町田市三輪町字七号５３９番９０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市三輪町字七号５３９番９０
住居表示 
価格126,000円/㎡
交通施設、距離柿生、2,400m
地積203㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

深町和正氏による調査レポート

不動産鑑定士深町和正
価格126,000円/㎡
個別的要因画地規模がやや大きい為、総額の観点からは需要はやや弱い。
地域要因駅への接近性、利便性にやや劣る地域であり、バス利用が中心の為、需給関係はやや弱いと思われる。
地域要因の将来予測近隣地域は、最寄駅への接近性に劣るものの、低層住宅地域として推移している。地価は横這い状況である。
市場の特性同一需給圏は、町田市全域に位置する住宅地域である。最近の需要者は、地価水準が市内において中程度であることから、サラリ−マンを中心とした一次取得者が多く、町田市のほか川崎市、稲城市等の隣接市からの転入も見られる。平成27年を通し、低金利状況は見られるものの、近隣及び周辺地域の取引は少なく、需要はやや低い状況である。土地建物の中心となる価格帯は3000万円∼4000万円と思われる。地価はほぼ横這いと判断される。
一般的要因27年においては、低金利による需要の上向きは存するものの、賃金上昇も弱く、消費の落ち着きがみられている。

安田明芳氏による調査レポート

不動産鑑定士安田明芳
価格126,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、特に個別的要因はない。
地域要因標準的な住宅地域であり、特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測標準的な一般住宅地域であり、格別な変動要因もなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線「柿生」駅「鶴川」駅からの徒歩圏から外れる住宅地域である。需要者は町田市及び隣接市に居住する住宅用地を求める中所得者層の個人であり、居住環境の良否が重視される。需要の中心となる土地価格帯は200㎡程度で、2，000万円∼3，000万円前後、新築戸建住宅で3，000万円∼4，000万円前後が中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつあるが、人口の高齢化、高止まりしている建築費の影響等、不透明な部分もあり、不動産市場は、やや停滞気味である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5832555
北緯 139度4900255

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県川崎市麻生区上麻生字仲村３５７番３神奈川県川崎市麻生区千代ヶ丘１丁目５番３神奈川県川崎市麻生区片平字金井原１５５２番３東京都町田市能ケ谷町字拾五号１５９８番１５東京都町田市能ケ谷町字四号６１９番６０外東京都町田市能ケ谷町字壱号１９７番東京都町田市山崎町字四号７８１番９東京都町田市能ケ谷町字四号６１９番９東京都町田市鶴間一丁目８番１５

参考：近隣駅の地価相場

鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)柿生駅(地価相場 202,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)新百合ヶ丘駅(地価相場 202,000円/㎡)こどもの国駅(地価相場 214,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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