東京都町田市大蔵町字関山２９８２番９(鶴川駅・玉川学園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


112,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市大蔵町字関山２９８２番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

東京都町田市大蔵町字関山２９８２番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市大蔵町字関山２９８２番９
住居表示 
価格112,000円/㎡
交通施設、距離鶴川、2,200m
地積137㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本忍氏による調査レポート

不動産鑑定士山本忍
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。
地域要因格別な地域要因の変化はない。
市場の特性同一需給圏は、小田急線町田駅及び鶴川駅を駅勢圏とするバス便の住宅地域である。需要者の属性としては、自用目的の個人が圧倒的な位置を占めているが、アパート経営を目論む個人投資家も散見される。土地単体の総額は1500万円相当、建物付き総額でも3000万円台の価格帯は、一次取得者層にも十分購入可能な市場を形成しており安定した需要を維持している。
一般的要因景気は減速傾向にあり、先行き見通しの不透明さと相俟って不動産市場も弱気で推移している。

盛田直浩氏による調査レポート

不動産鑑定士盛田直浩
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便のため駅接近性のやや劣る住宅地域であるが、特に変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線・小田急線・東急田園都市線・京王線等の町田市並びに隣接市の住宅地域である。主たる需要者は都心へ通勤する一次取得者であるが、周辺市からの転入も見られる。農地も残る発展途上にあるバス便の住宅地域であるが、総額設定が低位なため、需給関係は比較的安定していると思われる。土地は総額で1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建住宅は総額3，000万円∼3，500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因町田市内では、過去1年で利便性や自然的条件の優劣、あるいは高齢化の状況等により不動産市況に目立った格差が見られるようになってきた。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度582985
北緯 139度4652908

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)柿生駅(地価相場 202,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)黒川駅(地価相場 184,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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