東京都町田市能ヶ谷５丁目６１９番９(柿生駅・鶴川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
164,000円
2013年01月01日に行った東京都町田市能ヶ谷５丁目６１９番９(東京都町田市能ヶ谷５−３３−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を164,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都町田市能ヶ谷５丁目６１９番９ |
| 住居表示 | 能ヶ谷５−３３−１２ |
| 価格 | 164,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 柿生、950m |
| 地積 | 197㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岡本忠則氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡本忠則 |
|---|---|
| 価格 | 164,000円/㎡ |
門井明美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 門井明美 |
|---|---|
| 価格 | 164,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度587761 北緯 139度4925559 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
柿生駅(地価相場 202,000円/㎡)鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)新百合ヶ丘駅(地価相場 202,000円/㎡)百合ヶ丘駅(地価相場 216,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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