東京都町田市能ヶ谷６丁目１５９８番１４９(鶴川駅・柿生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


154,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市能ヶ谷６丁目１５９８番１４９(東京都町田市能ヶ谷６−４３−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を154,000円/㎡としました。

東京都町田市能ヶ谷６丁目１５９８番１４９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市能ヶ谷６丁目１５９８番１４９
住居表示能ヶ谷６−４３−６
価格154,000円/㎡
交通施設、距離鶴川、1,700m
地積230㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅川肇氏による調査レポート

不動産鑑定士浅川肇
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因中規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は無く、地価は概ね横ばいから弱含み程度で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、当面の間、現状のままの住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、小田急線の沿線で町田市を中心に隣接市の一部を含む住宅地域の圏域である。需要者の中心は都心通勤者のほか、地縁性を有する居住者等である。整然とした街区で住環境は良好であるが、最寄駅から駅距離があり、画地規模が大きく総額が張るため需要はやや弱く地価は横ばいからやや弱含みである。土地は200㎡程度で総額3000∼3500万円程度、新築の戸建住宅は総額4500∼5500万円程度の物件が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因政府の各種政策等により景気は穏やかな回復基調が見られているが、建築費の高騰等依然として不安定要素も見られる。

山本忍氏による調査レポート

不動産鑑定士山本忍
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。
地域要因格別な地域要因の変化はない。
地域要因の将来予測戸建住宅が主流の分譲住宅地域であり、向後も特段の変化はなく現状のまま推移していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、小田急線の鶴川駅を駅勢圏とする近年開発された新興の分譲住宅地域であり、その範囲は広域的に形成され。需要者は町田市内の居住者を中心に隣接や周辺地域からの需要も多く、とりわけその属性は自用目的の個人が圧倒的な位置を占めている。土地単体の総額は3500万円前後、建物付き総額となると5000万円台の価格帯となり、現行の不動産市場下では購買層は限定的とならざるを得ない。
一般的要因景気は減速傾向にあり、先行き見通しの不透明さと相俟って不動産市場も弱気で推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5907407
北緯 139度485984

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県川崎市麻生区百合丘３丁目２番４神奈川県川崎市麻生区千代ヶ丘１丁目５番３神奈川県川崎市麻生区片平字金井原１５５２番３東京都町田市能ケ谷町字拾五号１５９８番１５東京都町田市成瀬字２２号３５７７番１６東京都町田市鶴川２丁目２番１４東京都町田市能ケ谷町字壱号１９７番東京都町田市山崎町字四号７８１番９東京都町田市能ケ谷町字四号６１９番９東京都町田市鶴間一丁目８番１５

参考：近隣駅の地価相場

鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)柿生駅(地価相場 202,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)新百合ヶ丘駅(地価相場 202,000円/㎡)黒川駅(地価相場 184,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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