東京都町田市金井町字二十号２１３４番４９(鶴川駅・玉川学園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


143,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市金井町字二十号２１３４番４９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を143,000円/㎡としました。

東京都町田市金井町字二十号２１３４番４９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市金井町字二十号２１３４番４９
住居表示 
価格143,000円/㎡
交通施設、距離鶴川、1,900m
地積192㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上光夫氏による調査レポート

不動産鑑定士井上光夫
価格143,000円/㎡
個別的要因特になし
地域要因鶴川駅への接近性の劣る地域で、建築協約により住環境は保持されているが、需要増はみられず安定的推移である。
地域要因の将来予測大きな要因変化はなく、現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、町田市及び隣接市の小田急線沿線の住宅地域である。駅からはやや離れているが、区画・街路は整っており需要は安定している。需要者は地縁性を有する個人や建売業者等で、市場での主要な価格帯は、土地150㎡程度で2，500万円、新築戸建で総額3，500万円から4，000万円程度である。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は総じて底堅く、設備投資は横這い、輸出は弱含んでいる。

盛田直浩氏による調査レポート

不動産鑑定士盛田直浩
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域であり、特に変動要因はない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。目だった変動要因はなく、地価水準は横ばい傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線・小田急線・東急田園都市線・京王線等の町田市並びに隣接市の住宅地域である。主たる需要者は都心へ通勤する一次取得者であるが、周辺市からの転入も見られる。閑静で区画整然とした住宅地域であるが、発展的な要因はあまりなく、熟成度が高いため、需給関係は比較的安定していると思われる。土地は総額で2，500万円∼3，000万円程度、新築戸建住宅は総額4，000万円∼4，500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因町田市内では、過去1年で利便性や自然的条件の優劣、あるいは高齢化の状況等により不動産市況に目立った格差が見られるようになってきた。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5764878
北緯 139度4712487

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県川崎市麻生区岡上字川井田５２２番３神奈川県川崎市麻生区王禅寺字入口１９７番２３神奈川県川崎市麻生区岡上字川井田６１２番３神奈川県川崎市麻生区岡上字栗畑７６９番３東京都町田市金井町字九号１０４５番東京都町田市高ケ坂字壱号１３番１０東京都町田市三輪町字七号５８７番５東京都町田市上小山田町字２号１６３番１外東京都町田市金井町字壱七号１９１２番７

参考：近隣駅の地価相場

鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)こどもの国駅(地価相場 214,000円/㎡)柿生駅(地価相場 202,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード