神奈川県川崎市麻生区片平４丁目２０５７番５(柿生駅・五月台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
175,000円
2017年01月01日に行った神奈川県川崎市麻生区片平４丁目２０５７番５(神奈川県川崎市麻生区片平４−３−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を175,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県川崎市麻生区片平４丁目２０５７番５ |
| 住居表示 | 片平４−３−２９ |
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 柿生、900m |
| 地積 | 132㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大橋政善氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大橋政善 |
|---|---|
| 価格 | 174,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路に面し、日照・通風等が良好で、市場競争力がある。個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域であるが、周囲にはまだ畑等も見られる。この1年で地域要因に特段の変動は見られない。地価は概ね横ばい傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の低層住宅地域であるが、周囲には耕作地等も散見される。地域要因に変動はなく、現状の居住環境を維持すると考える。地価は、景気の動向にも左右されるが、横這いから緩やかな上昇と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、麻生区のうち小田急多摩線の住宅地域のほか、小田急小田原線「柿生」駅駅勢の住宅地域である。需要者の中心は、戸建住宅のエンドユーザーで、市内及び都内勤務のサラリーマンと想定される。小田急多摩線沿線の住宅地のなかでは、土地の規模が比較的小さく、混在性が認められる地域。市場の中心価格帯は、土地価格で2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅の総額は、4，000万円∼4，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復に力強さは見られないが、川崎市の住宅市場は、人口増による底堅い需要や低金利の住宅ローンに下支えられ、底堅く推移している。 |
馬場敦志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 馬場敦志 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路で日照・通風は比較的良好。位置、形状、規模等は標準的で、市場競争力の程度はやや優れている。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響を受け地価は若干の上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持して行くと予測する。地価は穏やかな上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね麻生区内の小田急小田原線、多摩線の住宅地域である。需要者の中心は圏内に居住又は地縁のある30∼40歳代の一次取得者である。土地の細分化による戸建開発が見られる程度で、大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地であることもあり需給関係は安定している。土地のみの取引は少なく、土地建物総額で3500∼4500万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 人口は穏やかな増加傾向だが、高齢化率も高い。品等良好な住宅地域と既存及び小規模開発の住宅地域があり、地価と市場の二極化が進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5934827 北緯 139度4910115 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
柿生駅(地価相場 202,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)新百合ヶ丘駅(地価相場 202,000円/㎡)百合ヶ丘駅(地価相場 216,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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