大阪府泉大津市旭町１７２番２(泉大津駅・松ノ浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


125,000円

2017年01月01日に行った大阪府泉大津市旭町１７２番２(大阪府泉大津市旭町２１−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。

大阪府泉大津市旭町１７２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉大津市旭町１７２番２
住居表示旭町２１−６
価格125,000円/㎡
交通施設、距離泉大津、230m
地積319㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、店舗併用住宅等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南東5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤さゆき氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤さゆき
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因には大きな変動はない。住宅需要は安定しており、地価水準はやや上昇傾向にて推移している。
地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、今後も当面は現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。住宅需要は安定しており、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、南海本線、JR阪和沿線で概ね泉大津市を中心に隣接市町を含む圏域である。需要者の中心は、市内居住の一次取得者である。泉大津市内でも南海線東側駅徒歩圏の住宅地域の需要は安定しているが、特に駅から近距離にある住宅地域の住宅需要は高い傾向にある。需要の中心は、土地価格は坪41万円程度、新築分譲価格は3，000万円程度である。
一般的要因泉大津市における人口は微減し、高齢化率は上昇している。取引件数は増加傾向にあり、需要の安定している地域では取引価格はやや上昇にある。

河野史郎氏による調査レポート

不動産鑑定士河野史郎
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因泉大津駅徒歩圏内の利便性の良い住宅地域であり、値頃感等から、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測住宅、店舗併用住宅等が混在する既成住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受け、その利便性等から緩やかに上昇していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線及び南海本線沿線の住宅地域で、概ね泉大津市を中心とする圏域。需要者は、泉大津市内に居住する一次取得者を中心に隣接市町内の居住者も含まれる。海外経済の減速懸念等、景気の先行不透明感が若干みられるものの、景況感の改善や値頃感等により、住宅需要は引き続き底堅く推移している。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地30坪程度で3，000万円程度である。
一般的要因金利の動向等に不透明感があり、当市の住宅需要は利便性、快適性の良否により強弱はあるが、景気の緩やかな回復を背景に住宅地価は底打感がある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度503224
北緯 135度4085143

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉大津市池浦２４番６ほか１筆大阪府泉大津市板原１６９番２大阪府泉大津市池園町９２４番２２５大阪府泉大津市豊中３８０番１５大阪府泉大津市板原１０５番４大阪府泉大津市若宮町４３番２大阪府泉大津市旭町１７２番２大阪府泉大津市下条町６１４番４４大阪府泉大津市春日町１０１番５大阪府泉大津市旭町１７２番２大阪府泉大津市池浦町１丁目１４番５外

参考：近隣駅の地価相場

泉大津駅(地価相場 104,500円/㎡)松ノ浜駅(地価相場 110,500円/㎡)忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)北助松駅(地価相場 113,000円/㎡)信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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