大阪府高石市高師浜３丁目４２４番８(北助松駅・高石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


120,000円

2017年01月01日に行った大阪府高石市高師浜３丁目４２４番８(大阪府高石市高師浜３−９−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。

大阪府高石市高師浜３丁目４２４番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府高石市高師浜３丁目４２４番８
住居表示高師浜３−９−１１
価格120,000円/㎡
交通施設、距離高石、400m
地積141㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田良信氏による調査レポート

不動産鑑定士田良信
価格120,000円/㎡
個別的要因規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。
地域要因既成住宅地域として一定需要は見込まれるが、特段の変動要因は認められず、周辺との相対的な市場性を反映して地価はやや弱含み。
地域要因の将来予測急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。値頃感による一定の需要は見込まれ、地価も概ね底値圏にあるが、周辺地域に比してやや弱含み傾向が認められる。
市場の特性同一需給圏は、高石市における南海本線及び高師浜線各駅勢圏の住宅地域が中心である。地元の個人住宅需要層が典型的市場参加者である。値頃感等から一定の需要は見込まれるが、周辺地域に比してやや需要が弱く、地価も概ね底値圏ながら未だやや弱含んでいる。新築戸建住宅は敷地規模100㎡、建物規模100㎡程度で3000万円強程度が需要の中心である。
一般的要因高石市においては、値頃感から一定需要は見込まれるが、先行き不透明な経済情勢等を反映して、不動産市況としても楽観視出来ない状況にある。

佐藤さゆき氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤さゆき
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。住宅需要が弱く、地価水準は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特に大きな地域要因の変動もないため、現状にて推移していくものと思料する。地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海本線、南海高野線、南海高師浜線、JR阪和線沿線で高石市を中心とした隣接市町を含む圏域である。需要者の中心は、圏内の居住者であるが、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。国道26号線から南海本線間の住宅地域は需要が安定しているが、府道堺阪南線より海側の住宅地域は津波の懸念があり住宅需要が弱い傾向が続いている。需要の中心は、土地価格は坪40万円程度、新築分譲価格は3000万円程度である。
一般的要因高石市における人口は横這い、高齢化率は微増している。取引価格は住宅需要の弱い地域では下落傾向、取引件数は減少傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度520721435546875
北緯 135度4241485595703

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府高石市高師浜２丁目６１５番７大阪府高石市加茂４丁目１０７番５大阪府高石市東羽衣５丁目３７番１３外大阪府高石市綾園３丁目２５４番１６大阪府高石市綾園１丁目５２０番６大阪府高石市千代田３丁目６２８番４大阪府泉大津市助松３７８番５大阪府泉大津市末広町１丁目３２８番１１大阪府泉大津市助松町３丁目７０８番８４大阪府泉大津市東助松２丁目３８４番１４大阪府泉大津市臨海町１丁目５番

参考：近隣駅の地価相場

北助松駅(地価相場 113,000円/㎡)高石駅(地価相場 120,000円/㎡)高師浜駅(地価相場 120,000円/㎡)伽羅橋駅(地価相場 121,500円/㎡)松ノ浜駅(地価相場 110,500円/㎡)北信太駅(地価相場 116,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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