大阪府高石市綾園１丁目５２０番６(高石駅・高師浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


155,000円

2017年01月01日に行った大阪府高石市綾園１丁目５２０番６(大阪府高石市綾園１−１１−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を155,000円/㎡としました。

大阪府高石市綾園１丁目５２０番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府高石市綾園１丁目５２０番６
住居表示綾園１−１１−２３
価格155,000円/㎡
交通施設、距離高石、130m
地積210㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤さゆき氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤さゆき
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価水準はやや上昇傾向にて推移している。
地域要因の将来予測小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域であり、特に地域要因に大きな変動はなく、当分は現状にて推移するものと予測される。景気回復に伴い商業地需要も高まり、地価はやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は概ね高石市を中心として泉州地域の商業地域である。小規模店舗が建ち並ぶ駅前商業地域であり、需要者の中心は背後の住宅地域を商圏とする飲食・物販・サービス店舗を営む事業者である。景気回復に伴い、泉州地域の商業地需要も改善しており、地価水準はやや上昇傾向にて推移している。地価水準としては土地約200㎡の規模で坪51万円程度である。
一般的要因高石市における人口は横這い、高齢化率は微増している。取引価格は需要の高い地域では上昇傾向、取引件数は減少傾向にある。

田良信氏による調査レポート

不動産鑑定士田良信
価格155,000円/㎡
個別的要因規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。
地域要因駅前商業地域として一定需要は見込まれるが、繁華性が低く、地価は大きな上昇を把握するに至っていない。
地域要因の将来予測急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。値頃感による一定の需要は見込まれ、地価も概ね底値圏にあるが、積極的な購買力は期待出来ず、大きな上昇を見込むまでには至らない。
市場の特性同一需給圏は、高石市及び隣接市町における南海本線各駅前の商業地域である。繁華性や規模等を反映して、地元の各種店舗事業者が典型的市場参加者である。規模が千差万別で中心価格帯は判然とし難いが、値頃感等から一定の需要は見込まれ、地価も底値を脱しつつある。但し、先行き不透明感は根強い。
一般的要因高石市においては、値頃感から一定需要は見込まれるが、先行き不透明な経済情勢等を反映して、不動産市況としても楽観視出来ない状況にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5208892
北緯 135度432745

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府高石市西取石３丁目２２３番３７大阪府高石市高師浜２丁目６１５番７大阪府高石市加茂４丁目１０７番５大阪府高石市東羽衣５丁目３７番１３外大阪府高石市綾園３丁目２５４番１６大阪府高石市千代田６丁目１４１１番２大阪府高石市高師浜３丁目４２４番８大阪府高石市高師浜１丁目１８番１４大阪府高石市東羽衣１丁目８６５番１３大阪府高石市綾園１丁目３３９番７大阪府高石市千代田３丁目６２８番４大阪府泉大津市末広町１丁目３２８番１１

参考：近隣駅の地価相場

高石駅(地価相場 120,000円/㎡)高師浜駅(地価相場 120,000円/㎡)伽羅橋駅(地価相場 121,500円/㎡)北助松駅(地価相場 113,000円/㎡)北信太駅(地価相場 116,000円/㎡)富木駅(地価相場 120,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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