大阪府泉大津市助松町１丁目６４９番２の甲(北助松駅・松ノ浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


101,000円

2017年01月01日に行った大阪府泉大津市助松町１丁目６４９番２の甲(大阪府泉大津市助松町１−７−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。

大阪府泉大津市助松町１丁目６４９番２の甲の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉大津市助松町１丁目６４９番２の甲
住居表示助松町１−７−２０
価格101,000円/㎡
交通施設、距離北助松、300m
地積264㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川崎誠道氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎誠道
価格101,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測当該地域の地域要因に大きな変化は認められず、現況を維持するものと予測する。地価は当面横這いで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、概ね南海本線沿線で泉大津市及び隣接市町の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち泉大津市及びその周辺居住者で、同一需給圏外からの転入は少ない。古くからの一般住宅と分譲戸建住宅が混在する地域にあり、需給関係は比較的安定しているが、津波懸念の影響もあり、需要は弱含みである。取引は小規模物件が主で新築建売住宅は3000万前後が取引の中心。
一般的要因景気動向は一部で改善傾向が窺えるが、先行き不透明感も出ているために、需給はやや抑えられた結果となっている。

田良信氏による調査レポート

不動産鑑定士田良信
価格101,000円/㎡
個別的要因規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。
地域要因既成住宅地域として一定需要は見込まれるが、特段の変動要因は認められず、地価は未だ弱含み。
地域要因の将来予測急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。値頃感による一定の需要は見込まれ、地価も概ね底値圏にあるが、積極的な購買力は期待出来ず、未だ弱含んでいる。
市場の特性同一需給圏は、泉大津市及び隣接市町における南海本線各駅勢圏で、特に沿線海側の住宅地域が中心である。地元の個人住宅需要層が典型的市場参加者である。値頃感等から一定の需要は見込まれ、地価も底値から脱しつつあるが、先行き不透明感は根強い。新築戸建住宅は敷地規模100㎡、建物規模100㎡程度で2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因泉大津市においては、値頃感から一定需要は見込まれるが、先行き不透明な経済情勢等を反映して、不動産市況としても楽観視出来ない状況にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度51601170000001
北緯 135度4212378

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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引用

国土交通省鑑定評価書
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