大阪府泉大津市臨海町１丁目５番(北助松駅・松ノ浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,200円

2017年01月01日に行った大阪府泉大津市臨海町１丁目５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,200円/㎡としました。

大阪府泉大津市臨海町１丁目５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉大津市臨海町１丁目５番
住居表示 
価格48,200円/㎡
交通施設、距離北助松、1,100m
地積3,305㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大中規模倉庫、工場等の建ち並ぶ臨海工業地域
前面道路の状況北東22.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

緒方正弘氏による調査レポート

不動産鑑定士緒方正弘
価格48,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測臨海部の工業地域を形成しており、特に大きな地域要因の変動も見られないため、概ね現状維持で推移するものと予測する。景況から臨海部の工業地に対する需給は概ね均衡しており、地価も横ばい傾向となっている。
市場の特性同一需給圏の範囲は、泉大津市を中心とする大阪湾臨海部の工業地域のみならず、内陸部の工業地域も含まれるなど、広域的に形成されている。需要者の中心は、工場・倉庫利用を前提とする法人並びに物流関連事業者と考えられる。景気動向を反映し、工業地に対する需給も概ね均衡しており、地価も横ばい傾向にある。工業地の取引価格は、個々の業種や規模により左右されるものの、概ね5万円／㎡前後が中心である。
一般的要因経済情勢を反映し、泉大津市周辺の工業地需要も概ね安定的に推移していることから、地価も横這い傾向を維持している。

河野史郎氏による調査レポート

不動産鑑定士河野史郎
価格48,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域要因に変動はないが、市域内外における臨海部の標準的な工業地として、地価動向は安定的である。
地域要因の将来予測大中規模倉庫、工場等の建ち並ぶ臨海部の工業地域として概ね熟成している。直近は現状を維持しつつも、今後は生産拠点から物流拠点へのシフトが緩やかに進行し、地価動向も概ね安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪神間の臨海部及び臨海部周辺の工業地域である。需要者の中心は資金調達力を有する大企業、地元有力企業、物流事業者である。大規模工業地の取引頻度は低いが、広域交通網の整備等もあって、同一需給圏内では、堺市等の臨海部を中心に物流施設用地需要は堅調である。また、業績好調企業による既存工場の増設需要も若干見られる。取引される規模や価格帯は様々であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、当市域内外の工業地価は底打ち感が認められる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5184114
北緯 135度4143356

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府高石市高師浜２丁目６１５番７大阪府高石市加茂４丁目１０７番５大阪府高石市東羽衣５丁目３７番１３外大阪府高石市綾園３丁目２５４番１６大阪府高石市綾園１丁目５２０番６大阪府高石市千代田６丁目１４１１番２大阪府高石市高師浜３丁目４２４番８大阪府高石市千代田３丁目６２８番４大阪府泉大津市池浦２４番６ほか１筆大阪府泉大津市板原１６９番２大阪府泉大津市池園町９２４番２２５大阪府泉大津市助松３７８番５大阪府泉大津市松之浜町２丁目７６１番大阪府泉大津市豊中３８０番１５大阪府泉大津市若宮町４３番２大阪府泉大津市東港町１４６番１７大阪府泉大津市森町１丁目９７番７大阪府泉大津市下条町６１４番４４大阪府泉大津市末広町１丁目３２８番１１大阪府泉大津市池園町７番４１外大阪府泉大津市助松町３丁目７０８番８４大阪府泉大津市東助松２丁目３８４番１４大阪府泉大津市春日町１０１番５

参考：近隣駅の地価相場

北助松駅(地価相場 113,000円/㎡)松ノ浜駅(地価相場 110,500円/㎡)高石駅(地価相場 120,000円/㎡)泉大津駅(地価相場 104,500円/㎡)高師浜駅(地価相場 120,000円/㎡)伽羅橋駅(地価相場 121,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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