大阪府泉大津市松之浜町２丁目６４６番２(松ノ浜駅・泉大津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


115,000円

2017年01月01日に行った大阪府泉大津市松之浜町２丁目６４６番２(大阪府泉大津市松之浜町２−２４−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を115,000円/㎡としました。

大阪府泉大津市松之浜町２丁目６４６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉大津市松之浜町２丁目６４６番２
住居表示松之浜町２−２４−２１
価格115,000円/㎡
交通施設、距離松ノ浜、500m
地積370㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大中規模住宅を中心とする閑静な住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石上達郎氏による調査レポート

不動産鑑定士石上達郎
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測大中規模の戸建住宅を中心とする住宅地域である。良好な住宅地であったが、住宅地としての名声はやや失われつつある。津波の心配もあり、地価はやや弱含みで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、主に南海本線沿線で、泉大津市、高石市等に存する住宅地域である。知名度のある住宅地であり、需要者は市内の居住者が中心である。海岸近くに存し津波の懸念があること等から需要はやや弱含みである。画地規模が大きく総額が高額となるため、独自の市場が形成されている。
一般的要因全体として地価の変動は小幅である。人口の減少傾向もあり、利便性の良い地域では上昇傾向であるが、他は横ばいないし下落傾向にある。

佐藤さゆき氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤さゆき
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因には大きな変動はない。住宅需要は弱く地価水準は下落傾向にある。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。海に近い住宅地域で津波の懸念があり、住宅需要は弱く、地価は弱含みにて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海本線沿線泉大津市を中心に隣接市町を含む圏域である。需要者の中心は、市内居住者である。駅徒歩圏内であり、古くから知名度のある住宅地域であるが、近時は、画地規模が大きく、やや街路条件に劣るほか海に近いため津波の懸念があることにより住宅需要の低下傾向が続いている。需要の中心は、土地価格では坪38万円程度である。
一般的要因泉大津市における人口は微減し、高齢化率は上昇している。取引件数は増加傾向にあるが、取引価格は需要の弱い地域では下落傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5110482
北緯 135度41105

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府高石市東羽衣５丁目３７番１３外大阪府高石市千代田６丁目１４１１番２大阪府高石市千代田３丁目６２８番４大阪府泉大津市池浦２４番６ほか１筆大阪府泉大津市板原１６９番２大阪府泉大津市助松３７８番５大阪府泉大津市松之浜町２丁目７６１番大阪府泉大津市豊中３８０番１５大阪府泉大津市板原１０５番４大阪府泉大津市若宮町４３番２大阪府泉大津市下条町６１４番１５大阪府泉大津市西港町９７番２外大阪府泉大津市東港町１４６番１７大阪府泉大津市旭町１７２番２大阪府泉大津市池浦町５丁目１４０番１１大阪府泉大津市森町１丁目９７番７大阪府泉大津市二田町２丁目３７番２４大阪府泉大津市下条町６１４番４４大阪府泉大津市末広町１丁目３２８番１１大阪府泉大津市池園町７番４１外大阪府泉大津市助松町３丁目７０８番８４大阪府泉大津市東助松２丁目３８４番１４大阪府泉大津市宮町４６３番１外大阪府泉大津市板原１１２９番外大阪府泉大津市清水町２４番大阪府泉大津市宇多１０５０番５大阪府泉大津市春日町１０１番５大阪府泉大津市旭町１７２番２大阪府泉大津市池浦町１丁目１４番５外大阪府泉大津市臨海町１丁目５番大阪府泉大津市清水町２４番

参考：近隣駅の地価相場

松ノ浜駅(地価相場 110,500円/㎡)泉大津駅(地価相場 104,500円/㎡)北助松駅(地価相場 113,000円/㎡)信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)高石駅(地価相場 120,000円/㎡)忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード