大阪府高石市千代田６丁目１４１１番２(北助松駅・高石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


108,000円

2017年01月01日に行った大阪府高石市千代田６丁目１４１１番２(大阪府高石市千代田６−７−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。

大阪府高石市千代田６丁目１４１１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府高石市千代田６丁目１４１１番２
住居表示千代田６−７−２１
価格108,000円/㎡
交通施設、距離北助松、750m
地積337㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北西6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口知彦氏による調査レポート

不動産鑑定士山口知彦
価格107,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域として成熟しており価格形成要因に変動は特段認められない。
地域要因の将来予測近隣地域は既成の住宅地域として熟成しており、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。底値感があるものの海岸線に近い地域の需要は依然として弱いため、地価水準はやや下落の傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海本線沿線にあって高石市を圏域とする中規模住宅地域である。需要者は高石市に居住する一次取得者が中心で同一需給圏外からの転入は少ない。北助松駅から徒歩圏内にあるが画地規模が大きい上津波の想定浸水域にあって需要は弱い。市場の中心となる価格帯は100㎡規模の新築戸建住宅は総額3，500万円程度である。
一般的要因当市の人口は概ね横ばい、高齢化率は微増の傾向にある。不動産市場は条件の良し悪しによる選別が厳しく地価は二極化の傾向にある。

松島敏郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松島敏郎
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域として熟成しており、変動要因はない。
地域要因の将来予測中規模の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、年月を経て地域は既に熟成している。今後もほぼ現状を維持すると予測する。南海トラフ地震の被害予想等により、高石市の海側の地域の地価は弱含みが続いている。
市場の特性同一需給圏は、南海本線、高師浜線、JR阪和線沿線の高石市の住宅地域の圏域である。需要者は、泉州地域の居住者が大半を占めるが、交通利便性等から他地域からの転入者も見られる。ただし南海トラフ地震の津波の想定浸水域に入っていることから最近では需要の減退が著しい。市場での取引価格は、更地取引においてはばらつきがあるが、新築の戸建物件は2500∼3000万円と、一時に比べて下落傾向にある。
一般的要因高石市の人口はほぼ横ばいで推移している。取引件数、新築住宅着工戸数は減少傾向にある。ただし高石市の住宅地は相対的に需要は強い。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5197864
北緯 135度4252151

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府高石市高師浜２丁目６１５番７大阪府高石市加茂４丁目１０７番５大阪府高石市綾園３丁目２５４番１６大阪府高石市綾園１丁目５２０番６大阪府高石市千代田６丁目１４１１番２大阪府高石市千代田３丁目６２８番４大阪府泉大津市助松３７８番５大阪府泉大津市末広町１丁目３２８番１１大阪府泉大津市助松町３丁目７０８番８４大阪府泉大津市東助松２丁目３８４番１４

参考：近隣駅の地価相場

北助松駅(地価相場 113,000円/㎡)高石駅(地価相場 120,000円/㎡)高師浜駅(地価相場 120,000円/㎡)伽羅橋駅(地価相場 121,500円/㎡)松ノ浜駅(地価相場 110,500円/㎡)北信太駅(地価相場 116,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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