愛知県小牧市安田町１４９番１(小牧駅・小牧原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,300円

2017年01月01日に行った愛知県小牧市安田町１４９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,300円/㎡としました。

愛知県小牧市安田町１４９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県小牧市安田町１４９番１
住居表示 
価格92,300円/㎡
交通施設、距離小牧、2,000m
地積176㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下村茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士下村茂樹
価格92,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な変動要因は認められない。
地域要因の将来予測既成住宅地域であり、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね小牧市内の住宅地域である。需要者は小牧市内に居住する30歳前後の一次取得者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄駅及び中学校まではやや遠いものの、商業施設及び小学校までの接近性は比較的良好である。アパートが混在する住環境であるが、市場では需要に比べて供給が少ない状況にある。需要の中心となる価格帯は、土地は1500万∼1700万円程度、新築戸建住宅は3000万∼3500万円程度である。
一般的要因人口は概ね横ばい傾向にあるものの、バランスの良い産業集積を持続的に高め、経済、雇用及び財政の基盤が確立された活力あるまちをめざしている。

大矢知哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士大矢知哲也
価格92,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した住宅地域で、需給は安定している。特に価格形成に影響を及ぼす変動要因はない。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする住宅地域である。周辺環境は概ね良好であり、当面は現状で推移していくものと予測する。地価水準は横ばいから緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は小牧市中部から北部を中心とする住宅地域である。需要者は小牧市在住の個人及び市内又は周辺市町に勤務する個人が中心である。近隣地域は成熟した住宅地域で比較的良好な居住環境を形成しており、需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1000万円台、新築戸建住宅で3000∼3500万円程度となっている。
一般的要因小牧市の人口は概ね横這いで推移している。景気は緩やかな回復傾向であり、不動産取引は名鉄小牧線沿線が主である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2974264
北緯 136度9166646

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小牧駅(地価相場 106,000円/㎡)小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)東田中駅(地価相場 82,100円/㎡)味岡駅(地価相場 83,700円/㎡)間内駅(地価相場 76,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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