愛知県小牧市中央１丁目２６７番外(小牧駅・小牧口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


181,000円

2016年01月01日に行った愛知県小牧市中央１丁目２６７番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を181,000円/㎡としました。

愛知県小牧市中央１丁目２６７番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県小牧市中央１丁目２６７番外
住居表示 
価格181,000円/㎡
交通施設、距離小牧、近接
地積1,669㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB2
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所ビル、ホテル等が見られる駅前の商業地域
前面道路の状況北25.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林純氏による調査レポート

不動産鑑定士小林純
価格181,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小牧駅前の中心商業地域であり、相対的稀少性等を背景に需要は堅調である。
市場の特性同一需給圏は、小牧市及び周辺市町の中心部及び駅前に形成された商業地域を中心に形成されている。需要者の中心は、地元優良企業、金融機関、不動産開発会社等である。近隣地域周辺は、小牧駅前の中心商業地域であり、相対的稀少性等を背景に需要は堅調に推移している。価格水準は対象標準地の規模で3億円程度である。
一般的要因消費が緩やかに増加し、企業部門で改善の動きが続く中、内陸工業都市としての性格が強い小牧市の不動産市場は、全体的に明るさが見られる。

横井誠氏による調査レポート

不動産鑑定士横井誠
価格180,000円/㎡
個別的要因一旦予算白紙化した市立新図書館の駅前建設の今後の動向に注視する必要がある。
地域要因中心部における分譲マンションの売れ行きは好調で、駅前開発整備に伴う商業等施設による客足の増加が期待される。地価は上昇基調を続けている。
市場の特性同一需給圏は、小牧市内及び周辺市町の中心部に形成された商業地域。駅前の施設整備が進む中、需要者の中心は、資金力を有する法人のほかマンション事業者等。景気が回復基調にある中、市中心部の商業地は供給量が限定的として、需要は強含みを続けている。市場での中心価格帯は、商業地という特性から取引規模にバラツキがあり見出し難いが、駅周辺で坪当たり50∼70万円程度である。
一般的要因内陸工業都市としての性格が強く、円安や景気回復による企業業績の復調が地域経済に好影響を与えている。市内人口は微減傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2867529
北緯 136度9279279

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県小牧市大字岩崎字東成海９４番６及び１００番５愛知県小牧市大字岩崎字四反田１０８２番１愛知県小牧市大字小牧字下町２３５７番ほか１筆愛知県小牧市大字小牧原新田字定右エ門前３７１番２愛知県小牧市中央２丁目２７３番愛知県小牧市大字北外山字桜井７３４番５愛知県小牧市春日寺二丁目１３８番愛知県小牧市小牧四丁目１０２番愛知県小牧市中央二丁目２７３番愛知県小牧市中央２丁目８４番

参考：近隣駅の地価相場

小牧駅(地価相場 106,000円/㎡)小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)間内駅(地価相場 76,000円/㎡)東田中駅(地価相場 82,100円/㎡)牛山駅(地価相場 96,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード