愛知県小牧市外堀２丁目７８番(小牧口駅・小牧駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


90,400円

2017年01月01日に行った愛知県小牧市外堀２丁目７８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,400円/㎡としました。

愛知県小牧市外堀２丁目７８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県小牧市外堀２丁目７８番
住居表示 
価格90,400円/㎡
交通施設、距離小牧口、1,800m
地積186㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤嶋洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士藤嶋洋一
価格90,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小牧市中心部に比較的近い落ち着いた住宅地域で、不動産需要は底堅く、景気回復等の影響もあり、この1年間での地価は若干上昇している。
地域要因の将来予測地域に変化をもたらす大きな変動要因は少なく、ここしばらくは現況と大差なく推移するものと予測する。地価は景気回復等により、若干強含みに推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね小牧市を中心として周辺市町の住宅地域一円。需要者は居住目的の市内又は周辺市町に在住の個人が中心である。駅への接近性が若干劣るものの大型店舗に近く、生活利便性良好な住宅地域として安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は土地のみで1，500∼2，500万円程度、新築戸建住宅が3，000∼4，000万円程度である。
一般的要因先行き不透明感はあるものの、景気回復等による小牧市住宅地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。

小林純氏による調査レポート

不動産鑑定士小林純
価格90,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に比較的近く、生活利便性も良好な住宅地域であることから、需要は堅調である。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変動は認められず、当面は概ね現状を維持していくものと予測する。地価はしばらくは堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小牧市内の概ね名鉄小牧線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者は、市内の居住者を中心に、周辺市町からの転入者も想定される。近隣地域は、市中心部に比較的近く、生活利便性も良好な住宅地域であることから、需要は堅調に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で1000万円台後半程度である。
一般的要因経済情勢は一部に弱さがみられるものの全体として回復しており、内陸工業都市としての性格が強い小牧市の不動産市場は総じて堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2800894
北緯 136度911374

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)小牧駅(地価相場 106,000円/㎡)間内駅(地価相場 76,000円/㎡)牛山駅(地価相場 96,300円/㎡)小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)岩倉駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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