愛知県小牧市大字北外山字替地６３０番３(小牧口駅・小牧駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


101,000円

2016年01月01日に行った愛知県小牧市大字北外山字替地６３０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。

愛知県小牧市大字北外山字替地６３０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県小牧市大字北外山字替地６３０番３
住居表示 
価格101,000円/㎡
交通施設、距離小牧口、500m
地積379㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所が多く見られる路線商業地域
前面道路の状況西13.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林純氏による調査レポート

不動産鑑定士小林純
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性は高くないものの市中心部に比較的近い商業地域であり、背後の住宅地域の堅調な需要も反映し、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変動は認められず、当面は概ね現状を維持していくものと予測する。地価はしばらくは安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小牧市の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域を中心に形成されている。需要者の中心は、地元の中小法人、地縁性を有する個人事業者等である。近隣地域周辺は、繁華性は高くないものの市中心部に比較的近い商業地域であり、背後の住宅地域の堅調な需要も反映し、地価は安定的に推移している。価格水準は対象標準地の規模で3000万円台後半程度である。
一般的要因消費が緩やかに増加し、企業部門で改善の動きが続く中、内陸工業都市としての性格が強い小牧市の不動産市場は、全体的に明るさが見られる。

大矢知哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士大矢知哲也
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業用途の需要は力強さを欠くが、利便性の高さからマンション需要等も見込まれる。地価は概ね横ばいで推移している。地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測駅への接近性に優れる反面、繁華性はやや劣る旧来の商業地域である。用途的な変動は見られず、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小牧市を中心として周辺市町を含む商業地域である。需要者の中心は、沿道型のサービス店舗や事業所の出店を目論む法人及び個人事業者などである。繁華性はやや劣るものの、市中心部に近いという利便性から、商業用途以外にもマンション等の需要も見込める地域である。需要の中心となる価格帯は、商業地という特性から規模や位置によりばらつきがあるものの、300㎡台で3000万円∼5000万円程度である。
一般的要因個人消費や企業の業況判断は改善傾向にあるが、不動産需要の高まりについては駅近くなどの好立地に限定され、郊外への波及はまだ弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2843226
北緯 136度9294585

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)小牧駅(地価相場 106,000円/㎡)間内駅(地価相場 76,000円/㎡)小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)東田中駅(地価相場 82,100円/㎡)牛山駅(地価相場 96,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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