愛知県小牧市新町１丁目３８８番(小牧駅・小牧原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,200円

2017年01月01日に行った愛知県小牧市新町１丁目３８８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,200円/㎡としました。

愛知県小牧市新町１丁目３８８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県小牧市新町１丁目３８８番
住居表示 
価格95,200円/㎡
交通施設、距離小牧、1,400m
地積163㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い中に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横井誠氏による調査レポート

不動産鑑定士横井誠
価格95,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に近い利便性から、戸建住宅地は安定的な需給が認められ、継続して地価は堅調である。
地域要因の将来予測市内中心部北寄りの平均的な住宅地域として特に用途的な変動はなく、一部に建替え等を経つつも当面は現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね小牧市中心部周辺及び名鉄小牧線沿線の住宅地域。需要者の中心は、30代から40代の小牧市居住者を主に周辺市町からの転入者も見られる。周辺では建売分譲なども見られたが、相応の需要が認められ供給過剰感はない。市場での需要の中心となる価格帯は、土地が170㎡程度で1500万円から2000万円程度、新築戸建住宅が3500万円前後である。
一般的要因内陸工業都市としての性格が強く、円安や景気回復による企業業績の復調が地域経済に好影響を与えている。市内人口は横這い傾向にある。

藤嶋洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士藤嶋洋一
価格95,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小牧市中心部に比較的近い住宅地域で、不動産需要は底堅く、景気回復等の影響もあり、この1年間での地価は若干上昇している。
地域要因の将来予測かなり熟成した住宅地域で、用途的な変動は少なく、ここしばらくは現状のまま推移すると予測する。需要は底堅く、地価水準は今後も比較的堅調に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね小牧市中心部及び名鉄小牧線沿線の住宅地域一円。需要者の中心は、30代から40代の小牧市居住者を中心に周辺市町からの転入者も見られる。周辺では建売分譲なども見られたが、相応の需要が認められ供給過剰感はない。市場での需要の中心となる価格帯は、土地が170㎡程度で1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅が3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因先行き不透明感はあるものの、景気回復等による小牧市住宅地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2963294
北緯 136度9208699

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県小牧市大字岩崎字東成海９４番６及び１００番５愛知県小牧市大字小木字甲屋敷４５６８番２愛知県小牧市大字小針字中市場４番２ほか１筆愛知県小牧市大字小牧原新田字定右エ門前３７１番外愛知県小牧市新町３丁目１３３番愛知県小牧市大字北外山字桜井７３４番５愛知県小牧市中央二丁目２７３番愛知県小牧市山北町４７番愛知県小牧市小牧２丁目４５８番愛知県小牧市小牧５丁目１９８番

参考：近隣駅の地価相場

小牧駅(地価相場 106,000円/㎡)小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)東田中駅(地価相場 82,100円/㎡)味岡駅(地価相場 83,700円/㎡)間内駅(地価相場 76,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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