愛知県小牧市常普請１丁目１８４番(小牧駅・小牧口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


96,000円

2017年01月01日に行った愛知県小牧市常普請１丁目１８４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,000円/㎡としました。

愛知県小牧市常普請１丁目１８４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県小牧市常普請１丁目１８４番
住居表示 
価格96,000円/㎡
交通施設、距離小牧、1,500m
地積239㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い中に駐車場等も見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤恭一氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤恭一
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小牧市の東名以南に位置する戸建住宅地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測地域に変化をもたらす要因も特になく、当面は現状の地域環境を維持し、又、地価も引き続き安定基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、小牧市内、名鉄小牧線各駅を最寄駅とする住宅地域一円と判定する。需要者は小牧市在住の個人を中心に周辺市町からの転入者も想定される。最寄駅までやや時間を要するものの、商業施設、学校・病院等の公共利便施設への接近性に恵まれた住宅地域であり、需給は底堅く堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は土地のみで1500万円から2500万円程度、新築戸建住宅が3000万円から3500万円程度が平均的であると推測される。
一般的要因日本経済は幾分ペースを鈍化させつつも緩やかな拡大を続けており、小牧市内の住宅地も地価上昇に一服感が見られるものの引き続き堅調に推移。

小川隆氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆
価格95,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因病院、大型店舗等の住環境施設に恵まれた立地条件と景気回復と相俟って、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測当地域は駅からはやや距離があるが、生活利便性の良い住宅地域として今後とも発展するものと予測する。地価水準は、良好な住環境を反映して、今後とも微増傾向を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄小牧線沿線等の住宅地域であり、小牧市が中心となっている。需要者の中心は、小牧市居住者のほか名古屋市等からの転入者である。不動産市場の需給動向は、立地条件等の優位性から総じて強含みで推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は240㎡程度で2，300万円程度、新築の戸建住宅が3，800万円から4，300万円程度とやや高額となっている。
一般的要因円安、株高の影響により、景気は緩やかな回復基調にあり小牧市内の徒歩圏内にある宅地需要は堅調にて地価は稍上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2860861
北緯 136度916265

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小牧駅(地価相場 106,000円/㎡)小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)間内駅(地価相場 76,000円/㎡)小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)牛山駅(地価相場 96,300円/㎡)東田中駅(地価相場 82,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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