愛知県小牧市山北町４７番(小牧駅・小牧口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


94,000円

2016年01月01日に行った愛知県小牧市山北町４７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,000円/㎡としました。

愛知県小牧市山北町４７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県小牧市山北町４７番
住居表示 
価格94,000円/㎡
交通施設、距離小牧、1,600m
地積634㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の店舗等が多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況南20.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足立依利子氏による調査レポート

不動産鑑定士足立依利子
価格94,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道155号沿いの飲食店等が多い路線商業地域である。事業用借地等を利用する出店が多く、地価は横ばい又は緩やかな上昇で推移している。
地域要因の将来予測国道沿いの路線商業地域であり、特に変化も無く現状で推移していくものと予測する。地価水準は今後暫くはほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小牧市及び周辺市町を含む幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は、沿道サービス業を営む地元企業、大手法人等を中心に、地元の個人事業者などが想定できる。国道155号沿いであるが、工場、物流施設のほかに、小規模な飲食店も介在している地域であり、大型店舗の出店はない。取引の中心価格帯は、画地の規模、利用用途等により、格差が生ずることから、一定の傾向は見出せない。地価は、横ばい又は緩やかな上昇基調にある。
一般的要因金融緩和等の影響で不動産市場への追い風は続くが、アベノミクスも消費拡大に繋がらず、小牧市の商業地は、緩やかな上昇基調に留まっている。

藤嶋洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士藤嶋洋一
価格94,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因景気回復は認められるが、小牧市中心部近くの路線商業地域で、特別な変動要因は少なく、この1年間での地価はほぼ横這い状態である。
地域要因の将来予測沿道型の店舗が多く見られる商業地域で、店舗の競合は激しいが、当面は現状の繁華性を維持するものと予測される。地価水準は概ね横這い状態で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は小牧市内を中心に周辺の市町を含む幹線又は準幹線沿いに形成された商業地域一円。需要者は広域的に店舗展開を行っているチェーン型専門店のほか飲食店、物品販売等を業とする小中規模の事業者、個人等が想定される。交通量の多い国道155号沿いの地域であるが、通過車両が多く商環境が良好とは言い難い。市場で需要の中心となる価格帯（総額）は商業地という特性から見出しにくいが5，000万∼1億円程度が平均的と推測される。
一般的要因消費税引き上げの影響もあるが、景気回復等による小牧市商業地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度29486
北緯 136度9139427

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県小牧市大字小牧字駒止２１００番３愛知県小牧市大字小木字甲屋敷４５６８番２愛知県小牧市大字小針字中市場４番２ほか１筆愛知県小牧市大字小牧原新田字自才西９９４番１ほか１筆愛知県小牧市大字二重堀字北之山６３８番６２愛知県小牧市堀の内２丁目２８１番愛知県小牧市大字間々字浦通４８番１愛知県小牧市大字文津字西野々下１７２番１愛知県小牧市大字東田中字洞庭７５９番９愛知県小牧市山北町４７番愛知県小牧市小牧５丁目１９８番

参考：近隣駅の地価相場

小牧駅(地価相場 106,000円/㎡)小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)東田中駅(地価相場 82,100円/㎡)味岡駅(地価相場 83,700円/㎡)間内駅(地価相場 76,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード