愛知県小牧市大字小松寺字桜木１５９番２３(小牧口駅・小牧駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


79,700円

2016年01月01日に行った愛知県小牧市大字小松寺字桜木１５９番２３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,700円/㎡としました。

愛知県小牧市大字小松寺字桜木１５９番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県小牧市大字小松寺字桜木１５９番２３
住居表示 
価格79,700円/㎡
交通施設、距離味岡、630m
地積188㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大矢知哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士大矢知哲也
価格80,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とする住宅地域として安定的に推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測地域に変化をもたらす要因は特になく、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小牧市内の住宅地域のうち、名鉄小牧線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は小牧市に地縁を有する個人及び市内又は周辺市町に勤務する個人が中心である。近隣地域は整然とした住宅地域で良好な居住環境を形成しており、地価も安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1500∼2000万円程度、新築戸建住宅で3000∼3500万円程度となっている。
一般的要因名鉄小牧線周辺での取引が中心であり、桃花台エリアは人気が低い。地元企業への通勤者が多いため、駅徒歩圏外でも比較的需要は堅調である。

小川隆氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆
価格79,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅に近く、区画街路が整然とした住宅地域にて地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり今後とも現状を維持して行くものと予測した。
市場の特性同一需給圏は属する名鉄小牧線沿線等を主とする住宅地であり、概ね小牧市、春日井市等の圏域である。需要者の中心は小牧市居住者のほか周辺市町等30∼40代の第一次取得者を中心としている。不動産市場の需給動向は、戸建住宅地域等としての環境条件ではあるが、最寄り駅に近く利便性に恵まれており需要は底堅い。市場での需要の中心となる価格帯は土地が規模150㎡で1200万円程度、新築の戸建物件が3500万円程度である。
一般的要因円安、原油安の影響により、景気の回復基調を反映し小牧市内の徒歩圏内にある宅地は需要が堅調にて上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2800894
北緯 136度911374

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)小牧駅(地価相場 106,000円/㎡)間内駅(地価相場 76,000円/㎡)牛山駅(地価相場 96,300円/㎡)小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)岩倉駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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