愛知県小牧市中央４丁目６７番(小牧駅・小牧口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
111,000円
2017年01月01日に行った愛知県小牧市中央４丁目６７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県小牧市中央４丁目６７番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小牧、900m |
| 地積 | 360㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパートが見られる閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小林純氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小林純 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部の生活利便性に優れた閑静な住宅地域で選好性も高く、需要は引き続き堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小牧市内の概ね名鉄小牧線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者は、市内の居住者を中心に、周辺市町からの転入者も想定される。近隣地域は、市中心部の生活利便性に優れた閑静な住宅地域で選好性も高く、需要は引き続き堅調に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済情勢は一部に弱さがみられるものの全体として回復しており、内陸工業都市としての性格が強い小牧市の不動産市場は総じて堅調に推移している。 |
藤嶋洋一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤嶋洋一 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小牧市中心部近くの環境良好な住宅地域で、不動産需要は高く、景気回復等の影響もあり、この1年間での地価は若干上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね小牧市中心部とその周辺地域に形成された住宅地域一円。需要者の中心は、30代から40代の小牧市内居住者及び周辺市町からの転入者のうち所得水準の高い層である。近隣地域は市中心部の利便性に優る住宅地域で、供給量が限定的なため、地価は強含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は2，500∼4，000万円程度、新築戸建物件は4，000∼5，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 先行き不透明感はあるものの、景気回復等による小牧市住宅地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2890804 北緯 136度9356772 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
小牧駅(地価相場 106,000円/㎡)小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)東田中駅(地価相場 82,100円/㎡)間内駅(地価相場 76,000円/㎡)味岡駅(地価相場 83,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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