愛知県小牧市中央１丁目４４０番(小牧駅・小牧口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


119,000円

2016年01月01日に行った愛知県小牧市中央１丁目４４０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を119,000円/㎡としました。

愛知県小牧市中央１丁目４４０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県小牧市中央１丁目４４０番
住居表示 
価格119,000円/㎡
交通施設、距離小牧、400m
地積689㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況南西16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下村茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士下村茂樹
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な変動要因は認められない。
地域要因の将来予測県道沿いの商業地域であり、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は小牧市内の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は営業所、事務所利用及びサービス業関連で地元に地縁のある企業が中心である。定期借地及びネット社会の普及により店舗用地として土地を購入するケースは少なくなっている。しかし、当該市を代表する中央地区にあり、需要に比べて供給が少なく、特にまとまった土地は希少価値が極めて高い状況にある。需要の中心となる価格帯は、200坪で坪単価40万円∼50万円程度である。
一般的要因人口は概ね横ばい傾向にあるものの、バランスの良い産業集積を持続的に高め、経済、雇用及び財政の基盤が確立された活力あるまちをめざしている。

小林純氏による調査レポート

不動産鑑定士小林純
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に近い商業地域であり、一般的要因のもと地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変動は認められず、当面は概ね現状を維持していくものと予測する。地価はしばらくは堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小牧市の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域を中心に形成されている。需要者の中心は、地元の中小法人、地縁性を有する個人事業者等である。近隣地域周辺は、繁華性は高くないものの市中心部に近い商業地域であり、一般的要因のもと地価は堅調に推移している。価格水準は対象標準地の規模で8000万円台前半程度である。
一般的要因消費が緩やかに増加し、企業部門で改善の動きが続く中、内陸工業都市としての性格が強い小牧市の不動産市場は、全体的に明るさが見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2859196
北緯 136度9283057

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県小牧市大字岩崎字東成海９４番６及び１００番５愛知県小牧市大字南外山字東原１７０１番ほか１筆の一部愛知県小牧市大字岩崎字四反田１０８２番１愛知県小牧市大字小牧字下町２３５７番ほか１筆愛知県小牧市大字小牧原新田字南原１７４８番４愛知県小牧市大字大山字北大山９１０番６外愛知県小牧市大字小牧原新田字定右エ門前３７１番２愛知県小牧市大字小牧原新田字南原１７５０番５外愛知県小牧市若草町１５６番３愛知県小牧市中央１丁目２６７番外愛知県小牧市大字北外山字桜井７３４番５愛知県小牧市春日寺二丁目１３８番愛知県小牧市外堀一丁目５６番愛知県小牧市中央四丁目６７番愛知県小牧市小牧四丁目１０２番愛知県小牧市小牧五丁目１９８番愛知県小牧市中央二丁目２７３番愛知県小牧市中央２丁目８４番愛知県小牧市小牧２丁目４５８番愛知県小牧市小牧５丁目１９８番

参考：近隣駅の地価相場

小牧駅(地価相場 106,000円/㎡)小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)間内駅(地価相場 76,000円/㎡)小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)東田中駅(地価相場 82,100円/㎡)牛山駅(地価相場 96,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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