愛知県小牧市中央２丁目８４番(小牧駅・小牧口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


120,000円

2016年01月01日に行った愛知県小牧市中央２丁目８４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。

愛知県小牧市中央２丁目８４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県小牧市中央２丁目８４番
住居表示 
価格120,000円/㎡
交通施設、距離小牧、240m
地積257㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、共同住宅、一般住宅が混在する商業地域
前面道路の状況東16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横井誠氏による調査レポート

不動産鑑定士横井誠
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅東側の住宅地等を背後地とする幹線道路沿いの商業地である。周辺マンション等も立地しており、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測小牧駅から近い幹線道路沿いの街区で、周辺中層マンション等も介在するやや繁華性の低い商業地域である。今後も概ね現状のままの推移であり、地価水準は景気の回復の影響等をうけてやや上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、小牧市周辺市町の中心商業地及び路線商業地の圏域である。需要者の中心は、店舗・事務所・共同住宅等を運営する地縁的な投資家、事業者等である。市場の需給動向は、市内中心部で供給が少なく経済動向等の影響から店舗・事務所兼住宅等の事業進出を促すような需要は強含みで推移している。市場での需給の中心となる価格帯は、事務所兼住宅等の事業としての進出規模等の如何等によるが規模250㎡で3000万位が需要の中心である。
一般的要因内陸工業都市としての性格が強く、円安や景気回復による企業業績の復調が地域経済に好影響を与えている。市内人口は微減傾向にある。

下村茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士下村茂樹
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な変動要因は認められない。
地域要因の将来予測既成商業地域であり、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は小牧市内の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は営業所、事務所利用及びサービス業関連で地元に地縁のある企業及び個人が中心である。当該市を代表する中央地区にあり、需要に比べて供給が少ない状況にある。周辺では中高層の共同住宅が見られるが、その多くが保有による有効活用と考えられ、新たに土地を購入して賃貸経営を行うことは投資採算性の観点等から現在は少ない。需要の中心となる価格帯は坪単価で40万円∼45万円程度である。
一般的要因人口は概ね横ばい傾向にあるものの、バランスの良い産業集積を持続的に高め、経済、雇用及び財政の基盤が確立された活力あるまちをめざしている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2893554
北緯 136度9306471

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小牧駅(地価相場 106,000円/㎡)小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)東田中駅(地価相場 82,100円/㎡)間内駅(地価相場 76,000円/㎡)味岡駅(地価相場 83,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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