愛知県小牧市堀の内５丁目２６１番(小牧駅・小牧口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


89,300円

2016年01月01日に行った愛知県小牧市堀の内５丁目２６１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,300円/㎡としました。

愛知県小牧市堀の内５丁目２６１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県小牧市堀の内５丁目２６１番
住居表示 
価格89,300円/㎡
交通施設、距離小牧、2,200m
地積175㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等の見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤嶋洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士藤嶋洋一
価格88,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小牧市中心部に比較的近い環境良好な住宅地域で、不動産需要は底堅く、景気回復等の影響もあり、この1年間での地価は若干上昇している。
地域要因の将来予測熟成途上の低層一般住宅を中心とする住宅地域で、今後は徐々に熟成度を高めていくものと予測される。地価水準は、比較的堅調な住宅地に対する需要等により、今後とも若干強含み傾向は続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄小牧線沿線で概ね小牧市・春日井市及びその周辺の住宅地域一円。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占める。小牧市中心部近くの区画整然とした地域で、駅距離はあるものの、市場の需給動向は建売住宅を中心に依然として強含みの傾向にある。市場での中心価格帯は、土地は180㎡程度で1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅では概ね3，000∼3，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因消費税引き上げの影響もあるが、景気回復等による小牧市住宅地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。

下村茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士下村茂樹
価格90,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な変動要因は認められない。
地域要因の将来予測既成住宅地域であり、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね小牧市内の住宅地域である。需要者は小牧市内に居住する30歳前後の一次取得者が中心であるが、外部からの転入者も見られる。商業施設に近く、環境も良好で人気が高い。平成26年4月以降は消費税増税の影響により、土地の購入者は減少していたが、最近は持ち直している。需要に比べて供給が少ない状況にある。需要の中心となる価格帯は、土地は1500万∼2000万円程度、新築戸建住宅は3000万∼3500万円程度である。
一般的要因人口は概ね横ばい傾向にあるものの、バランスの良い産業集積を持続的に高め、経済、雇用及び財政の基盤が確立された活力あるまちをめざしている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2879745
北緯 136度9079352

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小牧駅(地価相場 106,000円/㎡)小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)間内駅(地価相場 76,000円/㎡)小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)岩倉駅(地価相場 106,000円/㎡)牛山駅(地価相場 96,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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